Iad France - Argitxu Tellechea vous propose : Arcangues - Maison familiale 3 ch. + T3 indépendant - 2 000 m² plein sud
À Arcangues, dans un environnement calme et verdoyant à 3 km du golf et 10 minutes de Biarritz, cette propriété de 2007 offre ce qui se fait rare : une maison familiale et un appartement T3 indépendant, sur un terrain de 2 000 m² exposé plein sud et bordé d'arbres centenaires.

Une configuration idéale pour accueillir parents ou grands enfants en toute autonomie, recevoir famille et amis, travailler à domicile ou percevoir un revenu locatif

La maison principale ([135] m²)
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée à insert s'ouvre sur une terrasse couverte de 20 m² plein sud, face au jardin. On y trouve aussi une chambre avec salle d'eau, idéale en plain-pied, une buanderie de 11 m² et un WC séparé.
À l'étage, deux belles chambres de plus de 17 m² donnent sur un balcon avec vue sur le jardin. S'y ajoutent un dressing de 7 m², un bureau et une grande salle de bains de 20 m² (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) avec WC séparé.

L'appartement T3 ([56] m²)
Le T3 a [son entrée indépendante, à confirmer]. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte et, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Il est prêt à être habité ou loué.

Extérieurs

Terrain de 2 000 m² avec jardin plein sud, où une piscine est possible
Double garage de 30 m²
Plusieurs places de stationnement extérieures
Côté technique

Chauffage au sol au gaz dans la maison, électrique dans le T3
Fibre optique, VMC, assainissement individuel [contrôle SPANC : à préciser]
DPE C (120 kWh / m² / an, 12 kg CO2 / m² / an)
Construite en 2007, la maison est saine et bien structurée. Elle est à rafraîchir à votre goût, principalement les peintures et la décoration [préciser les travaux, ou indiquer : devis disponibles]. Vous pourrez ainsi la personnaliser entièrement sans gros chantier.

[Servitude : expliquer en une ligne, par exemple « servitude de passage de réseaux, sans impact sur l'usage du terrain »]

À proximité : golf d'Arcangues (3 km), école primaire (3 km), Biarritz, gare et autoroute (10 km), plage d'Ilbarritz (12 km).

Visite virtuelle et projections d'aménagement disponibles sur demande (images non contractuelles).

Prix : 970 000€ honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Contact : Argitxu Tellechea

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Argitxu Tellechea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 833291180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793610)