Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Maison de caractère en pierre avec ancien chai et vue sur la vallée - Proche Saint-Émilion

Située à Saint-Radegonde, dans un environnement calme et sans voisinage immédiat, cette maison en pierre d'environ 250 m² habitables bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, à 25 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Bordeaux.

Implantée sur un terrain arboré de 3 200 m², elle dispose d'une terrasse de 50 m² avec pergola en bois couverte de glycine et de vignes.

La maison offre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, salon et poêle à bois, ainsi que 5 chambres et plusieurs espaces supplémentaires pouvant servir de bureau, atelier ou salle de jeux. Poutres apparentes, beaux volumes et matériaux anciens lui confèrent beaucoup de caractère.

En grande partie rénovée, elle nécessite encore quelques finitions esthétiques.

Un vaste ancien chai, conservant ses cuves d'origine offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou autres projets.

Équipements : double vitrage, assainissement individuel conforme, chauffage au bois et électrique, raccordement à la fibre possible et droit d'accès à une source naturelle.

À 10 minutes des commerces, écoles, services et gare SNCF.

Une propriété de caractère offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Inter agence possible.

Character Stone Farmhouse with Former Winery and Valley Views - Near Saint-Émilion

Located in Saint-Radegonde, in a peaceful rural setting with no immediate neighbours, this stone farmhouse offers approximately 250 m² of living space, with open views across the valley. Just 25 minutes from Saint-Émilion and 45 minutes from Bordeaux.

Set within 3,200 m² of established gardens, the property features a 50 m² terrace with a timber pergola covered in wisteria and grapevines.

The house has a spacious open-plan kitchen, dining and living area with a wood-burning stove, 5 bedrooms, and additional rooms suitable for an office, workshop or playroom. Exposed beams, original materials and generous living spaces retain the building's character.

The property has undergone substantial renovation, with some cosmetic finishing work remaining.

A large former winery, retaining its original wine tanks with a combined capacity of approximately 114,000 litres, provides extensive space for storage, a workshop or other projects.

Features : Double glazing, compliant private drainage system, wood-burning stove and electric heating, fibre broadband connection available, and access rights to a natural spring.

Just 10 minutes from shops, schools, services and a railway station.

A spacious rural property with substantial outbuildings and scope for a range of uses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975308)