Iad France - Kevin Chadeyras vous propose : VIAGER OCCUPÉ - LA FARLÈDE - HOMME 86 ANS - BOUQUET 199 500 € - RENTE 1 047 € / MOIS

À La Farlède, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 86 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de 638 m², proposée en viager occupé sur une tête - homme de 86 ans.

Valeur vénale libre : 390 000 €
Bouquet : 199 500 € honoraires inclus
Rente mensuelle : 1 047 €
Valeur occupée : 271 830 €
Droit d'usage et d'habitation : 30,3 %

Ce montage permet d'acquérir aujourd'hui un actif immobilier bénéficiant d'une décote d'occupation, sans gestion locative, le vendeur conservant son droit d'usage et d'habitation sa vie durant.

Située dans un environnement résidentiel agréable de La Farlède, la maison offre une distribution fonctionnelle entièrement de plain-pied.

L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un salon / salle à manger d'environ 30 m² avec cheminée, prolongé par une agréable terrasse couverte carrelée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Les extérieurs constituent un véritable atout de la propriété.
Le terrain de 638 m² est soigneusement aménagé et entretenu, avec de nombreuses plantations, une terrasse couverte avec espace barbecue ainsi qu'un environnement verdoyant permettant de profiter pleinement des beaux jours. iad France

Un garage attenant complète l'ensemble, accessible depuis l'extérieur ainsi que depuis la terrasse couverte.
Un auvent permet également de stationner un véhicule à l'abri.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage, climatisation réversible, raccordement au tout-à-l'égout, forage, panneaux photovoltaïques et adoucisseur d'eau. Le compteur électrique a par ailleurs été remplacé en 2025.

Une opportunité patrimoniale intéressante pour un acquéreur souhaitant investir à La Farlède sur une maison individuelle avec terrain, tout en bénéficiant de la mécanique du viager occupé.

Pour davantage d'informations sur le fonctionnement du viager, les modalités financières ou pour organiser une visite du bien, contactez-moi.

Ne manquez pas cette occasion unique d'allier investissement et qualité de vie à La Farlède.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042938)