Iad France - Boris Birman vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 690 000 € - DPE A - 8 ESPACES INDÉPENDANTS - GARE À PIED - RENTABILITÉ BRUTE 9,2 %

INVESTISSEMENT LOCATIF - CO-LIVING HAUT DE GAMME - 63 480 € DE REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNELS / AN

À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement adaptée à une exploitation en co-living haut de gamme, location meublée ou location à la chambre.

LES POINTS FORTS INVESTISSEURS

? 63 480 € de revenus locatifs annuels prévisionnels
? 9,2 % de rentabilité brute prévisionnelle
? 8 espaces de vie indépendants
? Immeuble entièrement rénové
? DPE A
? Pompe à chaleur + VMC double flux
? Gare accessible à pied
? Potentiel co-living
? Possibilité de cuisines privatives ou cuisine commune
? Cave totale + box indépendant

UN IMMEUBLE PENSÉ POUR L'INVESTISSEMENT

Développé sur une même unité foncière et réparti sur 3 niveaux, l'immeuble comprend 8 espaces de vie indépendants, avec sanitaires privatifs.

Rez-de-chaussée
1 espace avec chambre, salle d'eau et WC
2 espaces avec salle d'eau et WC

1er étage
1 espace avec chambre, salle d'eau et WC
2 espaces avec salle d'eau et WC

2e étage
1 espace avec chambre en mezzanine, salle d'eau et WC
1 espace avec chambre, salle d'eau, WC et mezzanine

Annexes
Cave totale avec espace chaufferie
Box indépendant

UNE EXPLOITATION FLEXIBLE

L'immeuble offre une réelle souplesse d'exploitation, permettant à l'investisseur d'adapter son projet à ses objectifs.

Deux configurations :

-> Cuisines privatives pour chacun des espaces de vie.

-> Cuisine commune dans le cadre d'un concept de co-living haut de gamme.

Cette configuration permet ainsi d'adapter le bien à différentes stratégies locatives, tout en conservant une forte modularité.

UN ACTIF RÉNOVÉ ET ÉNERGÉTIQUEMENT PERFORMANT

L'immeuble bénéficie d'une rénovation complète et d'équipements récents :

DPE A
Pompe à chaleur
VMC double flux
Isolation performante
Équipements récents
Charges énergétiques maîtrisées

La performance énergétique constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location, tant en matière de confort pour les occupants que de maîtrise des consommations.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION

La gare de Corbeil-Essonnes accessible à pied constitue un atout majeur pour attirer une clientèle recherchant une bonne accessibilité aux transports.

Les revenus locatifs indiqués correspondent à une projection locative établie sur la base d'une étude du marché local et ne constituent pas des loyers actuellement perçus.

Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048226)