Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison atypique 155 m² - Terrain PISCINABLE de 1607 m² - Drôme Provençale - Proche Entrechaux, Vaison-la-Romaine & Malaucène

Édifiée en 2007 en position dominante, sur une parcelle arborée et piscinable de plus de 1 600 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 500 m à pied du centre du village (commerces, boulangerie, supérette, mairie) et 750 m des écoles.

* Une situation géographique ultra- recherchée (Secteur Ventoux)
Parfaitement connectée aux joyaux de la région, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour rayonner entre Drôme et Vaucluse :
- Entrechaux à seulement 7 minutes en voiture.
- Vaison-la-Romaine (cité médiévale et romaine dynamique) à 15 minutes.
- Malaucène (au pied du Mont Ventoux) à 15 minutes.

* Un intérieur atypique aux volumes généreux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique et les volumes de cette maison de plain-pied (avec mezzanine) :
- Pièce à vivre cathédrale de 55 m² : Un espace de vie baigné de lumière avec une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Espace nuit modulable : 3 chambres, une buanderie pratique, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.
- Espace Bien-être d'exception (38 m²) : Véritable havre de détente comprenant un jacuzzi privatif, une douche à l'italienne, une baignoire d'angle, une double vasque, une coiffeuse et 2 grands dressings.
- Mezzanine de 16 m² : Un espace suspendu chaleureux à s'approprier selon vos besoins (suite parentale, salon TV, salle de jeux ou espace de détente).

* Des extérieurs soignés et piscinables pour profiter du climat provençal :
Le terrain de plus de 1 600 m², arboré et SANS VIS A VIS direct, propose un immense potentiel :
- Terrain piscinable : Idéal pour créer votre futur espace baignade en Provence.
- Une grande terrasse bien exposée pour vos repas en plein air.
- Une authentique cuisine d'été en pierre, parfaite pour les soirées estivales.
- De multiples places de stationnement devant la maison.

* Prestations techniques et confort (DPE C) :
- Chauffage au sol (confort thermique optimal).
- Double vitrage et volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.
- Assainissement : Tout-à-l'égout | Maison sur vide sanitaire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien au style intérieur unique. Une opportunité exclusive à ne pas manquer pour une résidence principale ou de vacances avec projet piscine en Drôme Provençale !

* La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 162 000 € (frais de négociation inclus)
Toutes les offres seront transmises au vendeur qui reste libre d'accepter le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

- > Pourquoi cette baisse de prix exceptionnelle ?
Vous l'aviez peut- être vue affichée il y a peu à 359 000 €. Ce nouveau prix de départ intègre le budget des travaux de consolidation structurelle nécessaires côté route (création d'un empierrement / mur de soutènement, agrafage des fissures et renfort des fondations), évalués entre 50 000 € et 80 000 €. Le dossier complet ainsi que le rapport technique de l'entreprise de maçonnerie sont tenus à votre disposition.

Merci de me contacter directement afin de convenir d'un rendez-vous pour visiter le bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : h... (gedeon_6727_33436337)