Iad France - Agathe Schmitt vous propose : CERNAY - Maison d'architecte de 230 m² à rénover - Terrain constructible de 41 ares

Une propriété rare, offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant et un potentiel foncier exceptionnel.

À Cernay, à seulement 5 minutes du centre-ville et des montagnes, découvrez cette maison d'architecte de 230 m² habitables, construite en 1975, implantée sur un magnifique terrain de 41 ares entièrement constructibles, arboré, clôturé et à l'abri des regards.

Bénéficiant de deux accès indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant pour un projet résidentiel que pour une valorisation foncière.

Une maison aux volumes remarquables

À rénover intégralement, cette maison séduit par son architecture, ses grandes surfaces vitrées et ses espaces généreux.

Au rez-de-chaussée (150 m²), permettant une vie de plain-pied :
oUn remarquable hall cathédrale de 26,4 m² avec 5,40 m de hauteur sous plafond
oUne cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur une terrasse exposée Est
oUn vaste salon-salle à manger de 50 m² avec cheminée et accès aux terrasses Sud et Ouest
oUn bureau
oUn espace parental de 30 m² avec chambre, dressing et salle de bains

À l'étage :
oUne mezzanine lumineuse avec bibliothèque
oQuatre chambres
oUne salle d'eau et un WC indépendant
oDes combles partiellement aménagés d'environ 20 m² supplémentaires

Au sous-sol (155 m²) : double garage motorisé, buanderie avec salle d'eau, chaufferie, cave à vins, salle de jeux chauffée et espaces de stockage.

Un magnifique parc de 40 ares constructibles
Entièrement arboré, clôturé et préservé des regards, ce terrain offre un véritable écrin de verdure.
Quatre terrasses aux expositions variées permettent de profiter pleinement de l'extérieur, dont une terrasse surélevée offrant une vue remarquable sur les montagnes et le jardin.

Grâce à sa superficie, à son caractère constructible et à ses deux accès indépendants, la propriété présente un fort potentiel de division parcellaire et de construction de plusieurs habitations, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Une opportunité rare à Cernay, idéale pour les amateurs de maisons de caractère, les projets familiaux ou les acquéreurs souhaitant exploiter un potentiel immobilier et foncier.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 934078221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34107387)