Iad France - Axel Bertoux vous propose : ROZAY-EN-BRIE - MAISON BRIARDE T7 - 170 m² - 5 CHAMBRES - CAVE - JARDIN

En plein centre de Rozay-en-Brie, cette maison briarde de caractère en bon état offre 170 m² habitables répartis sur 3 niveaux, sur une parcelle de 479 m². Un volume de vie peu courant en centre-bourg, idéal pour une famille en quête d'espace qui souhaite faire son quotidien à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec couloir dessert un salon de 22 m², chaleureux avec son poêle à bois, et une grande pièce de vie de près de 28 m² réunissant la cuisine aménagée et équipée et la salle à manger. Côté cour, une porte vitrée isolante et anti-effraction, encadrée d'une fenêtre et d'une grande double fenêtre réalisée sur mesure, apporte une belle luminosité et ouvre directement sur l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Depuis l'entrée, un accès intérieur mène à une cave voûtée en pierre.

Le premier étage accueille un palier, 3 chambres de 10,7 m² à 15,6 m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

Le deuxième étage offre une 4e chambre de 11,7 m² et, sous une belle charpente apparente, une vaste 5e chambre de plus de 30 m² au plafond cathédrale, éclairée par une fenêtre cintrée. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une mezzanine de 11 m² pouvant accueillir un dressing, un bureau ou un coin lecture.

La maison a conservé tout son caractère : belles poutres apparentes, parquets, tomettes, garde-corps en fer forgé, radiateurs en fonte.

À l'extérieur, une cour pavée sans vis-à-vis, avec pergola, prolonge la pièce de vie. Elle mène à une dépendance traversante (buanderie et atelier), puis à un long jardin arboré avec bassin, coin détente et abri de jardin. Au fond du jardin, une porte donne sur une seconde rue : un accès pratique pour se garer à l'arrière ou entrer dans le jardin sans traverser la maison.

Confort : chauffage central au gaz par chaudière à condensation, poêle à bois en appoint, fibre optique, tout-à-l'égout, VMC, porte blindée.

Stationnement possible dans la rue devant la maison, à l'arrière côté jardin, ainsi que sur un parking public à proximité.

Au quotidien, tout se fait à pied : école élémentaire à 220 m, collège à 350 m, école maternelle à 400 m, lycée à 900 m, boucherie, pharmacie et boulangeries entre 230 et 350 m, supermarché à 900 m. Arrêt du bus 3213 à 90 m, direct pour la gare de Marne-la-Vallée - Chessy (RER A, TGV). Gare de Mormant (ligne P vers Paris-Est) à 10 min en voiture, gare de Gretz-Armainvilliers (RER E) à 20 min. Une fiche secteur détaillée (écoles, commerces, zones commerciales, transports, distances et temps de trajet) est disponible à la fin des photos.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale.

Classe énergie D (236 kWh / m². an) - Classe climat D (32 kg CO2 / m². an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34109065)