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CSF propose cette maison de 5 pièces à Duras au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1056775 · Mis à jour le 28/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
112m2

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Monségur (33580) - Maison familiale de 112 m² avec vue panoramique, 4 chambres, sous-sol complet - 4 000 m² de terrain

À seulement 3 minutes de la dynamique bastide de Monségur, 15 minutes de la gare de la Réole (TER pour Bordeaux) et 5 minutes de Duras, découvrez cette maison traditionnelle surélevée, baignée de lumière et offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne. Idéale pour une famille, elle combine de beaux volumes, un sous-sol complet et un grand jardin arboré de 4 000 m².

L' entrée s'ouvre sur le salon, traversant et lumineux, il est équipé d'un insert. La grande cuisine dinatoire séparée est équipée. ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une large terrasse.
L'Espace nuit est composé de 4 chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC séparés.
Le sous-sol sur toute la surface de la maison est un espace polyvalent : il comprend un grand garage, une salle de jeux / espace loisirs, une buanderie et un coin atelier (raccordés en eau et électricité).
Équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur récente et insert à bois.
Le terrain de 4 000 m² tout autour de la maison offre une vue dégagée sur la campagne - il est non clos.

Proximité immédiate : À 3 minutes du centre de Monségur (commerces de qualité, marché, écoles, collège, pôle santé, cinéma et vie associative / culturelle riche).
Accessibilité : À 5 minutes de Duras et 20 minutes des gares TER / TGV et axes autoroutiers (La Réole / Marmande). 1 heure de l'aéroport de Bergerac

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34109193)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 4000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Duras
Année de construction : 1990

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    209
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    215 000 €
    Maison 112m2 à Duras
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    Maison 112m2 Duras

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Duras (47120).
    Cette maison offre une surface habitable de 112 m², sur un terrain de 4000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 190 € par an.
    Ce bien a été construit en 1990.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.