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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Vannes au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1048715 · Mis à jour le 25/10/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
48m2

Iad France - Lucie Jouan vous propose : VANNES BEAUPRÉ-LALANDE - T3 DUPLEX DE 49 m² - BALCON, PARKING & CAVE

Situé au sein d'une petite copropriété construite en 1998, découvrez cet appartement T3 en duplex de plus de 52 m² au sol, idéalement situé à proximité des commodités et du centre-ville de Vannes.

Au 1er étage de la résidence, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m², avec cuisine ouverte et placard. Traversante d'est en ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon, directement accessible depuis le séjour, vient prolonger agréablement l'espace de vie.

Un WC indépendant complète ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard et une bénéficiant de son propre balcon, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Il bénéficie d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave.

Les + :
o Place de stationnement privative
o Cave privative
o Balcon
o Petite copropriété avec charges faibles
o Appartement en duplex
o Proximité des commodités et du centre-ville de Vannes

Cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34109333)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Année de construction : 1998
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 74
Quote-part budget prévisionnel annuel : 620 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    195
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    198 000 €
    Duplex 48m2 à Vannes
    En vente
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    Duplex 48m2 Vannes

    vente
    198 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vannes (56000).
    Ce duplex offre une surface habitable de 48 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 360 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 620 € par an, soit environ 52 € par mois, pour une copropriété de 74 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.