Iad France - Lauranne Le Quellennec vous propose : Maison de caractère 1930 avec deux dépendances - COEur de Quiberon, plage à pied

En plein centre de la Presqu'île, à cinq minutes de la plage et à deux pas des commerces, du marché et des restaurants, cette élégante maison bourgeoise de 1930 offre 134 m², complétés par deux dépendances indépendantes. Une adresse idéale, où tout se fait à pied.

Dès le hall d'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, perspectives soignées et raffinement des demeures d'époque. La maison a préservé son âme et ses matériaux anciens, à l'image de ses moulures en bois d'origine et de sa cheminée en marbre d'Italie.

La maison se compose :

d'une entrée de réception, d'une cuisine indépendante, d'un salon et d'une salle à manger aux généreux volumes,
d'un vaste palier desservant trois chambres à l'étage,
d'un atelier et d'une buanderie,
d'un appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée, avec son propre accès, idéal pour l'accueil de proches ou un projet locatif.

Deux dépendances bien distinctes et séparées de la maison :

un T2 de 27 m²,
un T3 de 42 m².

Soit une surface habitable totale d'environ 203 m², répartie en quatre espaces indépendants : un ensemble rare, aux usages multiples (résidence familiale, accueil de proches, revenus locatifs à l'année ou en saison, sous réserve de la réglementation en vigueur).

Côté technique : toiture révisée, réseaux d'eau et d'électricité remis à niveau et chaudière gaz récente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans les dépendances, pour personnaliser l'ensemble à votre goût.

Une propriété rare alliant le cachet de l'ancien, l'ampleur des volumes et la centralité exceptionnelle de Quiberon.

Le bien est concerné par une servitude de passage sur l'un de ses côtés, desservant deux habitations voisines.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 542000 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,24% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauranne Le Quellennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 109606558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661825)