Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : LA COURNEUVE - Halles BABCOCK - Studio alcôve (modulable 2 pièces) lumineux avec grande hauteur sous plafond, extérieur privatif et cave.

Situé au calme sur jardin intérieur, au rez-de-chaussée d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement propose un agencement optimal façon 2 pièces (espace nuit séparé en alcôve).
D'une surface totale utile de plus de 64 m² (terrasse et jardin privatif), il développe 38,56 m² habitables prolongés par un magnifique espace extérieur privatif de 25,88 m².

Les atouts du bien
- Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,60 m, offrant de superbes volumes et la possibilité de créer des rangements toute hauteur ou une mezzanine.
- Exposition plein Ouest offrant une belle luminosité dans le séjour et l'alcôve, qui ouvrent tous deux directement sur la terrasse et le jardin.
- Confort et accessibilité : Conception aux normes PMR, volets roulants, VMC (ventilation mécanique contrôlée garantissant un air intérieur sain), chauffage urbain par radiateurs pour un confort thermique optimal tout au long de l'année et parquet bois. Bonne isolation thermique et phonique.
- Grande cave privative de plus de 5 m² au sous-sol et local vélo sécurisé dans l'immeuble.

Une résidence signature de la La Fabrique des Cultures - Babcock, ce projet réhabilite le site historique des Halles Babcock.
- Rooftop et potager partagé : Toit-terrasse accessible aux résidents avec bacs de jardinage et vue panoramique sur le Sacré-COEur et le Stade de France.
- Espaces verts : COEur d'îlot paysager et parc arboré au sein de la résidence.
- Vie de quartier : À venir - Ateliers d'artistes, programmation culturelle, commerces et espaces de convivialité au pied de l'immeuble.

Transports et proximité
- RER B (Station La Courneuve - Aubervilliers) à quelques minutes pour rejoindre le centre de Paris en 12 min.
- Tramway T1 et métro ligne M7 (La Courneuve - 8 Mai 1945).
- Grand Paris Express : Arrivée des futures lignes 16 et 17 à la station La Courneuve Six Routes.
- À proximité : Parc Georges-Valbon, équipements sportifs et commerces.

Bâtiment sous garanties constructeur :
- Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Garantie biennale
- Garantie décennale

La résidence propose un niveau d'équipements soigné : ascenseur, digicode, interphone, porte blindée et dispositif anti-intrusion à l'entrée assurent sécurité et tranquillité au quotidien. Le bien est également équipé de la fibre optique.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.35€ par mois (soit 736.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34102422)