Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir en EXCLUSIVITÉ à LOUDEAC, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, cette maison néo-bretonne de 130 m² offre une distribution fonctionnelle sur trois niveaux et un agréable espace extérieur avec piscine.

Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à pellets, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un palier distribue plusieurs espaces nuit :
- Deux petites chambres, idéales pour des enfants,
- Un bureau, parfait pour le télétravail,
- Une grande chambre de 17 m²,
- Une salle de bains avec douche,
- Un WC indépendant.

La maison dispose d'un sous-sol total et compartimenté comprenant un grand garage en L, une buanderie ainsi qu'un espace de stockage. Un véritable atout pour le stationnement, le rangement et l'organisation du quotidien.

Un extérieur propice à la détente :
Implantée sur un terrain de 530 m² entièrement clos, la propriété bénéficie d'un agréable jardin aménagé pour profiter des beaux jours. Une piscine enterrée et un espace terrasse viennent compléter cet ensemble, tandis qu'une cour permet de stationner plusieurs véhicules.

Les atouts de cette maison :
- Secteur recherché, à proximité des écoles et des commodités,
- Maison fonctionnelle, habitable de suite,
- Vie de plain-pied,
- Chauffage au gaz de ville et poêle à pellets,
- Panneaux solaires et photovoltaïques permettant l'autoconsommation,
- Assainissement collectif,
- VMC présente,
- Couverture en ardoise naturelle avec crochets inox,
- Terrain entièrement clos.

Un emplacement privilégié à Loudéac.

Située au cOEur de la Bretagne, Loudéac offre un cadre de vie pratique grâce à ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et ses infrastructures. Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien ainsi que les principaux axes routiers.

Une maison familiale aux nombreux atouts, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, un extérieur agréable et une localisation pratique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104031)