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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Amant-de-Boixe au prix de 149 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1056071 · Mis à jour le 03/11/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Damien Soulard vous propose : SAINT-AMANT-DE-BOIXE - MAISON DE 140 m² ENV. DIVISÉ EN 2 x T3 DE 70 m² ENV. - PLAIN-PIED - VENDU LIBRE

Idéalement situé à Saint-Amant-de-Boixe, ce lot construit en 2006 se compose de 2 logements T3 de plain-pied d'environ 70 m² chacun, le tout implanté sur un terrain de 1 798 m² environ. Vendu entièrement libre de toute occupation.

Modulable selon votre projet :
La cloison séparative centrale a été spécialement conçue pour pouvoir être ouverte facilement. Il est ainsi très simple de transformer l'ensemble en une seule et grande maison familiale de 140 m² proposant 4 chambres et 2 salles d'eau.

Chaque T3 bénéficie d'une configuration fonctionnelle :
- Séjour avec espace cuisine
- 2 chambres avec placards encastrés
- Salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette)
- WC séparés

État des logements :
- Premier T3 en bon état général
- Second T3 à rafraîchir (potentiel de valorisation rapide)

Prestations et équipements :
- Logements 100 % de plain-pied
- Chauffage électrique individuel
- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants
- Fibre optique
- Assainissement fosses septiques aux normes
- Vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, stationnement, etc.)

Potentiel financier & Rentabilité :
- Valeur locative estimée : 520 € / mois / T3
- Revenu locatif annuel brut potentiel : 12 480 €
- Taxe foncière : 1 322 € / an

Commodités & Proximité :
- Santé : Maison médicale, infirmiers et ambulances à 400 m
- Commerces & services à 600 m : Zone commerciale Intermarché, pharmacie, station-service, La Poste, coiffeur, fleuriste, jardinerie, contrôle technique, relais Pickup.
- Accès RN10 à 5 min en voiture - Gare d'Angoulême à 25 min

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104036)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1798 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Amant-de-Boixe
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1020.00€ et 1440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    149 000 €
    Maison 146m2 à Saint-Amant-de-Boixe
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    Maison 146m2 Saint-Amant-de-Boixe

    vente
    149 000 €*
    Publiée le 24/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Amant-de-Boixe (16330).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1798 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 149 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 020 € et 1 440 € par an.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.