Iad France - Pierric Hoel vous propose : GRÉZIEU-LA-VARENNE - MAISON DE 96 m² - COUR PRIVATIVE DE 100 m² - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Vous recherchez votre première maison ou un bien à valoriser dans le cadre d'un investissement locatif ?

À Grézieu-la-Varenne, découvrez cette ancienne bâtisse datant de 1900, autrefois relais de poste, développant environ 96 m² habitables sur trois niveaux, avec une cour privative de 100 m².

Une maison atypique, pleine de caractère, offrant de belles possibilités de modernisation et d'aménagement, aussi bien pour y vivre que pour investir.

LES ATOUTS DU BIEN

- Idéal primo-accédant ou investisseur
- 96 m² habitables répartis sur trois niveaux
- Deux chambres, un bureau et une pièce polyvalente
- Cour privative de 100 m² avec terrasse et stationnements
- Plusieurs équipements techniques déjà modernisés
- Potentiel de valorisation après rénovation
- Proximité des commerces, écoles, transports et voie verte

UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET MODULABLE

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 30 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et un salon-séjour. Un cellier, une cave de 9 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre de 11 m² avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant.

Une pièce supplémentaire de 19 m² pourra facilement devenir un salon TV, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un coin détente.

Au deuxième étage, une seconde chambre de 11 m² avec rangements et un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace loisirs complètent l'ensemble, sans oublier des combles isolées de 15 m² au sol.

Cette configuration permet d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation locative, selon les besoins.

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES ATOUTS

La cour privative d'environ 100 m², fermée par un portail, permet de stationner jusqu'à quatre véhicules tout en conservant un espace terrasse.

Un atelier complète cet extérieur, offrant un espace supplémentaire de rangement ou de bricolage.

UN POTENTIEL DE MODERNISATION INTÉRESSANT

La maison nécessite un rafraîchissement intérieur pour être remise au goût du jour, mais bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables :

- Fenêtres double vitrage K-Line
- Porte d'entrée triple vitrage sécurisée
- Volets roulants électriques solaires
- Toiture en excellent état apparent

De quoi envisager un projet de rénovation personnalisé, que ce soit pour créer son premier chez-soi ou valoriser un patrimoine immobilier.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Située à environ 1 km du centre-bourg de Grézieu-la-Varenne, la maison profite d'une localisation facilitant la vie de tous les jours :

- Commerces : centre E. Leclerc à proximité pour les courses du quotidien
- Scolarité : école maternelle à proximité
- Mobilité douce : voie verte à moins de 100 m, permettant de rejoindre notamment Grézieu-la-Varenne, Vaugneray, Craponne et Brindas à pied ou à vélo
- Transports : arrêt de bus à environ 100 m, avec liaison vers Gorge de Loup et JD
- Bassins d'emploi : sites Sanofi et bioMérieux à environ 5 km
- Lyon : centre-ville à environ 12 km

Un emplacement intéressant pour concilier vie de famille, déplacements quotidiens et accès aux principaux pôles d'activité de l'Ouest lyonnais.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS

CÔTÉ INVESTISSEUR : la proximité des pôles d'emploi, des transports et des commerces, associée à une distribution sur trois niveaux, constitue un ensemble d'atouts pour envisager une location familiale ou une colocation, sous réserve des aménagements nécessaires.

CÔTÉ PRIMO-ACCÉDANT : une alternative à l'appartement, avec le plaisir de disposer de sa propre maison, d'u... (gedeon_6727_34104059)