Iad France - Ludivine Lysiak vous propose : PARIS 8ème - MALESHERBES | UN APPARTEMENT COUP DE COEUR

74 m² de surface totale - 41 m² Carrez - 6ème et dernier étage - Entièrement rénové

À proximité immédiate de l'église Saint-Augustin et à quelques pas du parc Monceau, au sein d'un superbe immeuble de l'époque haussmannienne, découvrez cet appartement plein de charme, niché au dernier étage, au calme sur cour.

Entièrement rénové avec soin en 2026, ce bien singulier conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. Une attention particulière a été portée à l'isolation thermique et phonique, intégralement refaite au niveau des murs, des sols et de la toiture. L'appartement bénéficie également de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison.

Développant 41 m² Carrez pour 74 m² de surface totale, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement atypique, pensé pour optimiser chaque espace.

Le séjour, avec sa belle hauteur sous plafond, offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Véritable atout, la mezzanine de 13 m², avec vue Tour Eiffel, constitue un espace modulable selon vos envies : bureau, 2ème chambre ou espace de détente.

La chambre, véritable cocon, bénéficie de sa propre salle de bains. Une seconde salle d'eau avec WC, un dressing ainsi qu'un espace de rangement de 7 m² sous les toits complètent ce bien.

Une adresse recherchée, une rénovation soignée et une atmosphère unique : un véritable coup de cOEur pour les amoureux des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.

LES ATOUTS

o 6ème et dernier étage, au calme sur cour
o 74 m² de surface totale, dont 13 m² de mezzanine
o Appartement entièrement rénové avec des prestations soignées
o Isolation thermique et phonique entièrement refaite (murs, sols et toiture)
o Belle hauteur sous plafond et volumes atypiques
o Agencement optimisé, sans perte de place
o Possibilité d'aménager un espace nuit supplémentaire
o Deux salles d'eau
o 7 m² de rangement sous les toits
o Climatisation
o DPE C
o Superbe immeuble de l'époque haussmannienne
o Vue Tour Eiffel depuis la mezzanine
o Adresse prisée, à proximité du parc Monceau

TRANSPORTS

o Saint-Augustin - Métro 9
o Europe - Métro 3
o Miromesnil - Métros 9 et 13
o Villiers - Métros 2 et 3
o Saint-Lazare - Métros 3,12, 13 et 14, Transilien J et L
o Haussmann-Saint-Lazare - RER E

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104110)