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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Toulouse au prix de 140 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230499 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
62m2

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL COLOCATION – CHÂTEAU DE L'HERS

T4 traversant de 62 m² – 3 chambres
À découvrir sans tarder ! Situé route de Château de l'Hers, cet appartement traversant de 62 m² présente un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante.

Les atouts du bien :
- Un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, pouvant être entièrement ouverte sur la pièce de vie.
- Trois chambres, idéales pour aménager une colocation.
- Un balcon intimiste, avec la possibilité d'envisager sa transformation en loggia, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Une salle d'eau et des WC séparés.
- Une vue dégagée sur la verdure depuis les deux chambres situées de l'autre côté de l'appartement.
- Une cave en rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement pratique et la possibilité d'y entreposer plusieurs vélos.

Un emplacement pratique au quotidien
Les transports en commun, notamment la ligne Linéo, sont accessibles sur l'avenue de Castres.

Un potentiel locatif attractif
Avec un loyer estimé à 500 € par chambre, soit 1 500 € par mois pour les trois chambres, le bien présente une **rentabilité brute potentielle annoncée de 12,8 %**, à confirmer selon le prix d'acquisition et les charges liées à l'investissement.

Une opportunité à découvrir sans tarder !
Visites possibles 7 jours sur 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 132 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 940 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    277
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    140 000 €
    Appartement 62m2 à Toulouse
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    Appartement 62m2 Toulouse

    vente
    140 000 €*
    Publiée le 23/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Toulouse (31500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages).
    Non. Le prix affiché de 140 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.06 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 132 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 940 € par an, soit environ 78 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.