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CSF propose cette maison de 5 pièces à Noirmoutier-en-l'Île au prix de 734 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229472 · Mis à jour le 26/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
100m2

LA LINIERE - MAISON AVEC DEPENDANCE - 4 CHAMBRES - GRAND JARDIN PLEIN SUD - GARAGE - 1100 m² de terrain - 150 m DE LA PLAGE DE LA LINIERE - ZONE BLANCHE DU PPRL

Efficiy, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale typique, avec sa dépendance, située sur les dunes de la Linière, à quelques pas de la plage de la Linière, ainsi qu'à proximité du port de l'Herbaudière et de ses commodités.

La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d'un grand salon séjour avec sa cheminée et exposé plein sud, ce qui offre une belle luminosité, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et un wc séparé.
A l'étage, une chambre avec point d'eau, et un bureau / seconde chambre. Entrée privative par l'extérieur.

La dépendance attenante est composée d'une cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc.

Une salle d'eau extérieure avec wc, un barbecue / cuisine d'été, un local poubelle et un garage complètent ce bien, sur un grand jardin arboré.

Idéalement située à 150 m de la plage de la Linière et 500 m du port de l'Herbaudière, cette maison est en zone blanche du PPRL!

Cet ensemble immobilier vous ai proposé au prix de 734 000€ FAI, dont honoraires charge acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Caiveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880564554.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 710 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.38 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1078 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Noirmoutier-en-l'Île
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    458
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    734 000 €
    Maison 100m2 à Noirmoutier-en-l'Île
    En vente
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    Maison 100m2 Noirmoutier-en-l'Île

    vente
    734 000 €*
    Publiée le 23/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noirmoutier-en-l'Île (85330).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 1078 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 734 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.38 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 710 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.