Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison à vendre à Entrains-sur-Nohain - 3 chambres et terrasse

Des poutres apparentes, une belle arche en pierre et des volumes généreux : cette maison de caractère à vendre à Entrains-sur-Nohain, dans la Nièvre, offre une base chaleureuse pour créer un intérieur à votre image.

Développant environ 125 m² habitables sur deux niveaux, cette maison ancienne mitoyenne séduira les amateurs de pierre souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Résidence principale ou maison secondaire en Bourgogne, elle se prête à différents projets.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon d'environ 35 m². Les poutres apparentes et l'arche en pierre soulignent le cachet de cette pièce, où vous pourrez aménager un espace salon et salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre également une place pour les repas du quotidien. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue trois chambres aux volumes généreux. Chambres familiales, espace pour recevoir ou bureau : chacun pourra organiser les lieux selon ses besoins.

Cette maison avec terrasse à Entrains-sur-Nohain dispose aussi d'une dépendance d'environ 11 m², pratique pour ranger les outils, le mobilier extérieur ou les équipements de loisirs. La terrasse permet de profiter des beaux jours autour d'un repas ou d'un moment de détente.

L'ensemble représente une surface cadastrale de 317 m², répartie entre une parcelle d'environ 247 m² comprenant la maison et ses extérieurs, et une seconde parcelle de 70 m² située à proximité, non attenante.

Le logement bénéficie d'un chauffage central au fioul, d'un ballon d'eau chaude électrique de 200 litres et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement, d'amélioration énergétique et de sécurisation de l'installation électrique sont à prévoir. Une occasion de personnaliser cette maison ancienne dans la Nièvre tout en préservant ses éléments de caractère.

Vous recherchez une maison de trois chambres à Entrains-sur-Nohain ou un pied-à-terre en Bourgogne ? Une visite vous permettra de découvrir ses volumes et d'apprécier ses possibilités d'aménagement.

DPE : F, 322 kWhEP / m² / an. GES : F, 93 kg CO2 / m² / an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 810 €, selon les prix moyens des énergies des années 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097687)