Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Découvrez ce havre de paix parfaitement entretenu, idéal pour y habiter à l'année, pour vos vacances ou pour un investissement locatif. Située dans une résidence sécurisée et verdoyante, cette charmante maison bénéficie de nombreuses rénovations récentes apportant tout le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte est dotée d'équipements récents (plaque à induction neuve de 2020, réfrigérateur changé en 2021 et lave-vaisselle neuf de 2026). Pour votre confort thermique au quotidien, l'ensemble des radiateurs a été remplacé en 2020 par des modèles à inertie, offrant une chauffe douce et économique, idéale pour une occupation toute l'année.
A l'étage, vous trouverez une chambre lumineuse avec un placard de rangement intégré et une vue agréable sur l'extérieur. Une deuxième chambre idéale pour les enfants, invités ou pour un espace bureau, équipée d'un placard. Une salle d'eau entièrement refaite en 2020 avec un nouveau receveur de douche moderne et fonctionnel. Un WC suspendu, également rénové en 2020.

L'Extérieur comprend une terrasse idéale pour vos repas en plein air, complétée par un jardin agréable pour vous détendre en toute tranquillité. Exposition Ouest.

La Résidence comprend un espace Bien-être & Aquatique : Un spa intérieur avec bains à remous, sauna, hammam, ainsi qu'une grande piscine extérieure chauffée bordée de bains de soleil. Une salle de sport équipée, un terrain de tennis et un terrain de basket. Un espace de jeux dédié aux enfants au sein d'un parc arboré, calme, sécurisé et préservé.

Les Plus du Bien :
Parfaitement adapté pour une résidence principale à l'année ou une résidence secondaire.

Bien vendu non meublé, vous permettant de créer votre propre intérieur sur-mesure.

Nombreux travaux et équipements récents : Radiateurs à inertie (2020), Salle d'eau & WC suspendu (2020), Plaque induction (2020), Réfrigérateur (2021), Lave-vaisselle (2026).

Place de parking privative. Local vélos.

Proximité immédiate des commerces, de la plage du Veillon et des Sables d'Olonne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.01€ par mois (soit 1440.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097993)