56190 – BILLIERS – CENTRE VILLE - 1 KM PLAGE DE PENN LANN - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 1 MEZZANINE - 120m² - GARAGE 30 M2 - TERRASSE - CALME ABSOLU - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - 2 NIVEAUX - EXPOSITION SUD-OUEST - PRIX ATTRACTIF

effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Yannick Bretagne et Jean-Yves Guell , vous proposent de découvrir cette ravissante maison située au cœur de Billiers, à quelques pas des commodités.

Cette maison de 120m², répartie sur 2 niveaux, offre des prestations de qualité et un agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de 35m², idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse de 25m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

Coté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables dont une en RDC, chacune offrant une atmosphère paisible pour des nuits sereines. L'état général de la maison est excellent, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. La mezzanine vous offre un lieu de détente ou de télétravail et peut être transformée aisément en 4 -ème chambre

L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que le calme absolu vous garantit une tranquillité inégalée.

À l'extérieur, un jardin de 450m² vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La façade en peinture et l'état général de la maison sont impeccables, gage d'un entretien soigné.

Vous disposez d'un stationnement intérieur et de deux places de parking extérieur, offrant une grande praticité au quotidien.

Cette maison, construite en 1992 en parpaing avec un vide sanitaire, dispose d'un toit en ardoise et d'un sol en carrelage de qualité. La surface du terrain de 604m² offre de belles perspectives d'aménagement extérieur.

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L'entrée principale se fait par un SAS distribuant véranda, séjour, cuisine. L'espace de vie s'organise ensuite autour du salon baigné de lumière et entouré de la véranda, du bureau avec cheminée, d'une cuisine équipée. Dans ce lieu de convivialité, un poêle à bois a été discrètement ajouté, apportant une touche de confort et d'authenticité.
Vous disposez de 3 chambres avec placard (dont une de 15 m2 avec salle d'eau), une salle de bain avec WC, une douche séparée et un cellier. Cet ensemble offre une surface habitable de 140m2.

En complément, un ensemble séparé de la maison, comprend un studio de 30 m2 utilisé en location saisonnière offrant un revenu non négligeable, un bureau de 11 m2, 2 hangars de 32 et 20 m2, un double garage de 32 m2.
La grande terrasse accueille une piscine avec dôme, une cuisine d'été et un espace de rangement.
La superficie de la parcelle est de 1567m2.

On aime :

Très bon état général, maison de vacances et/ou location saisonnière.
Grande mezzanine transformable en pièce fermée
Proche de la place de Penn Lann
Environnement calme
Jardin, terrasse, garage

Bien rare sur le marché, coup de cœur assuré. N'hésitez plus, contactez nous pour organiser une visite.

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Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean Yves au 06 81 62 01 76.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
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