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CSF propose cette maison de 5 pièces à Cognin-les-Gorges au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1030209 · Mis à jour le 26/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2

Iad France - Olivier Robbe vous propose : Maison de caractère avec dépendances attenantes -- Magnifique potentiel
Situation & Cadre :
Nichée sur les contreforts du Vercors, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégie avec une vue directe sur les magnifiques falaises.
Description du bien :
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère entièrement en pierre, réuni au sein d'une seule et même bâtisse. Il offre une partie habitation immédiatement fonctionnelle et un potentiel d'agrandissement exceptionnel grâce à ses magnifiques volumes attenants.

Partie habitation (90 m² sur 2 niveaux) :

* Au rez-de-chaussée :

-Une grande cuisine conviviale de 18 m²
-Un salon chaleureux de 22 m² -- possibilité d'agrandissement à 52 m² en créant une ouverture vers une pièce attenante de 30 m².
-Une salle d'eau de 6 m²

* À l'étage :

-Une première grande chambre de 18 m².

-Une deuxième chambre de 12,5 m².

-Une troisième chambre de 12,5 m².

* Dépendances & Potentiel :

-Ancien séchoir attenant (300 m²) : Deux plateaux de 150 m² chacun, communiquant directement avec la partie habitation pour créer de nouveaux espaces de vie ou un projet indépendant.

-Annexe : Anciennes porcheries offrant une surface de stockage ou d'atelier supplémentaire.

* Extérieurs & Confort :

-Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, clôturée et arborée.

-Équipements : Chauffage central au fioul.

Avis aux rénovateurs : Des travaux de rafraîchissement, d'isolation et le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien.

Synthèse des caractéristiques
Type de bien : Maison de caractère en pierre avec dépendances

Surface habitable actuelle : 90 m² (extensible rapidement à 120 m² grâce à la pièce attenante)

Surface dépendances attenantes : 300 m² (2 x 150 m²)

Terrain : 2 000 m² (plat, clos, arboré)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34091868)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2000 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cognin-les-Gorges
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    392
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    124
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4830.00€ et 6590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    190 000 €
    Maison 98m2 à Cognin-les-Gorges
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    Maison 98m2 Cognin-les-Gorges

    vente
    190 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognin-les-Gorges (38470).
    Cette maison offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 2000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 830 € et 6 590 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.