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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Coullons au prix de 62 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1042852 · Mis à jour le 02/11/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2
Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison de village à fort potentiel avec annexes, idéal Investisseur ou Premier Achat
À découvrir au cOEur de Coullons, à seulement 15 minutes de Gien et 50 minutes d'Orléans, cette maison offre une très belle opportunité pour concrétiser un projet locatif rentable ou un premier achat avec travaux.
Ce bien nécessite un projet de rénovation globale (enveloppe estimative de travaux globale à prévoir selon vos besoins : isolation, système de chauffage, remise aux normes et rafraîchissement), offrant ainsi une opportunité idéale pour créer un espace entièrement sur-mesure ou optimiser une opération patrimoniale.
L'Habitation (70 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 26 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (2,80 m), apportant clarté et sensation d'espace.
Cuisine séparée (5,8 m²) avec arrière-cuisine / cellier attenant (1,6 m²).
WC indépendant.
Étage :
Palier distribuant 2 chambres (11,5 m² et 10 m²).
Salle d'eau (4,5 m²).
Dépendances & Annexes (Combles aménageables et extérieurs)
Grenier aménageable : 26,6 m² exploitables sous charpente (possibilité de créer une 3ème chambre, une suite parentale ou un bureau).
Cave : 11,8 m² pour le rangement ou le stockage de matériel.
Espaces extérieurs couverts :
Verrière / espace sous toit vitré de 5,7 m².
Préau / entrée couverte de 9,6 m²
Jardin privatif
Garage
Chauffage / Isolation : DPE Classe F -- Travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Faibles charges : Petite copropriété gérée en syndic bénévole
Potentiel :
Pour un investisseur : Beau potentiel locatif, valorisation du bien.
Pour un primo-accédant : L'opportunité de devenir propriétaire au prix du marché tout en réalisant les travaux à son rythme.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34092095)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 381 m2
Informations sur le lot
Localisation : Coullons
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
384
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2570.00€ et 3510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 73m2 Coullons
vente
62 000 €*
Publiée le 22/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Coullons (45720).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 381 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 62 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 570 € et 3 510 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.