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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Cognac au prix de 59 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229960 · Mis à jour le 01/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
22m2

INVESTISSEMENT ATYPIQUE – 20,5 % DE RENTABILITÉ BRUTE

Péniche exploitée sur Airbnb – Cognac (16100) – 59 900 €

Vous recherchez un investissement locatif original avec une activité déjà lancée ? Découvrez ''Cognac Mademoiselle'', une péniche aménagée de 22 m², actuellement amarrée au port de Cognac et exploitée en location courte durée.

Une rentabilité déjà concrète

- Chiffre d'affaires locatif 2025 : 12 300 €, réalisé sur une période d'exploitation de mai à septembre.
- Rentabilité brute : 20,5 %, sur la base du chiffre d'affaires 2025 rapporté au prix de vente de 59 900 €, avant charges et fiscalité.

Lors du lancement de l'activité, la propriétaire a volontairement fixé le tarif à 100 € la nuit afin de développer sa clientèle et de recueillir des avis positifs. Le tarif de base visé est de 150 € la nuit, pour une exploitation envisagée d'avril à octobre.

Des charges d'amarrage et d'énergie limitées

- Frais d'amarrage : 922 €.
- Électricité : environ 230 € pour la saison.
- Eau : gratuite.

Soit 1 122 € de frais d'amarrage et d'énergie sur la période considérée.

Un potentiel de développement

Des revenus complémentaires peuvent être envisagés grâce à des prestations telles que les petits-déjeuners ou la location de vélos. Un éventuel transfert vers un autre port pourrait également être étudié, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Caractéristiques du bien

- Péniche Eau Claire 930 de 1987, rénovée en juillet 2024.
- Surface habitable : 22 m².
- Dimensions : 9,30 m de long × 3,60 m de large.
- Salon, cuisine équipée, cabine de couchage et salle d'eau.
- Vendue meublée et équipée.

Vente motivée par l'expatriation de la propriétaire.

Information importante : la péniche ne navigue pas actuellement. Des travaux mécaniques et une adaptation du coffrage moteur sont nécessaires avant toute remise en navigation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 54 900 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.11 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 22 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cognac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 200.00€ et 250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    59 900 €*
    Publiée le 21/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognac (16100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 22 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 59 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.11 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 54 900 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 200 € et 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.