Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : À Vénéjan, au cOEur du village, découvrez cette maison individuelle de 115 m² habitables implantée sur une belle parcelle arborée, entièrement clôturée de 950 m².

Accessible par une dizaine de marches pour rejoindre l'étage principal, la maison offre ensuite une organisation de plain-pied, avec des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire, un investissement locatif ou un bien offrant de beaux espaces pour une activité professionnelle, cette propriété saura s'adapter à vos projets.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
La maison dispose d'une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, idéale pour créer un espace chaleureux et convivial.

une entrée avec rangements,

une cuisine indépendante entièrement équipée,

trois chambres confortables,

deux chambres disposant de leur propre dressing,

une salle de bains,

des WC indépendants.

L'ensemble offre une base saine et fonctionnelle, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Un rez-de-chaussée aux volumes exceptionnels, un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses annexes communicantes.

Vous bénéficiez notamment d'une cave, d'un cellier ainsi que d'un vaste garage de 97 m² offrant un volume particulièrement rare, Cet espace ouvre la porte à de nombreux projets : atelier d'artisan, espace de stockage, activité professionnelle, atelier artistique, salle de loisirs, espace indépendant ou encore projet familial.

Un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison d'habitation.
La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 950 m², entièrement clôturé, constructible, divisible et piscinable (Un certificat d'urbanisme est disponible)

Cette configuration permet d'envisager différents projets à terme : création d'une piscine, aménagement paysager, extension ou encore valorisation d'une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel
L'installation électrique a été entièrement refaite à neuf, avec compteur de dernière génération.

Afin d'améliorer encore le confort et les performances énergétiques du logement, certains travaux sont à prévoir : remplacement des menuiseries, installation d'un nouveau mode de chauffage, amélioration de l'isolation,

Ces travaux constituent surtout une opportunité de repenser la maison à votre image et de valoriser pleinement ses volumes et son potentiel.

Les atouts à retenir
? 115 m² habitables
? Terrain de 950 m²
? Terrain constructible, divisible et piscinable
? Vaste garage de 97 m²
? 3 chambres dont 2 avec dressing
? Séjour de 36 m² avec cheminée
? Électricité entièrement refaite à neuf
? Nombreuses annexes et espaces de stockage
? Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
? Possibilité d'acquisition meublée pour un projet locatif
? Au cOEur du village de Vénéjan

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un grand terrain et la liberté de créer un projet à leur image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au R... (gedeon_6727_34085541)