Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : Exclusivité - Claye-Souilly CENTRE-VILLE à pied - En IMPASSE au calme - MAISON FAMILIALE - 130 m² - 4 chambres - Elevée sur un Rez-de-Jardin de 80 m² environ avec GARAGE DOUBLE et une belle surface au POTENTIEL d'aménagement d'un F2 avec ACCÈS INDÉPENDANT - Parcelle de 490 m² avec 4 places de STATIONNEMENTS supplémentaires dans l'allée, véritable confort au quotidien - DPE D.

La configuration du Rez-de-Jardin permet d'imaginer un espace indépendant de type F2 (entrée indépendante, chambre et cuisine déjà existantes, salle d'eau à créer), particulièrement intéressant pour un adolescent, un jeune adulte, recevoir famille et amis, télétravailler ou disposer simplement d'un espace de vie supplémentaire.

En REZ-DE-JARDIN :
- une spacieuse entrée avec placard sous escalier
- une chambre ou bureau / salle de sport. selon votre projet
- une cuisine d'été / buanderie ouverte directement sur le jardin
- une chaufferie pouvant être aménagée en salle de bains-WC
- une pièce avec dressing bénéficiant d'un accès indépendant
- un double garage et son espace de stockage.

AU 1er NIVEAU, l'espace de vie principal :
- un séjour / salle à manger traversant lumineux de 40 m² avec volets motorisés
- une cuisine indépendante de 9 m² entièrement aménagée et équipée
- une chambre parentale avec son espace rangement-dressing
- une salle d'eau disposant d'une douche et d'une baignoire
- un WC indépendant avec lave-mains.

AU DERNIER NIVEAU, l'espace nuit :
- un palier / mezzanine avec nombreux espaces de rangement
- deux spacieuses chambres avec placards intégrés de 13 m² et 14 m²
- une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en petite chambre, dressing, bureau.

SES ATOUTS :
- son rez-de-jardin / garage aux multiples possibilités d'aménagement, bien plus qu'un simple espace annexe
- ses volumes, ses nombreux espaces dédiés au rangement et sotckage, ainsi que sa belle pièce de vie traversante très lumineuse
- un emplacement recherché en cOEur de Claye-Souilly, à 2 pas des commodités du centre-ville
- une belle parcelle de 490 m² au calme d'une impasse avec un jardin et terrasse sans vis-à-vis
- la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le garage et en extérieur
- un DPE classé D pour votre confort et maîtrise de dépenses énergétiques
- une chaudière Saulnier Duval avec programmateur de 2021
- portail, porte de garage et l'ensemble des volets motorisés.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE :
Famille avec enfants, adolescent souhaitant davantage d'indépendance, accueil d'un proche, télétravail ou besoin de nombreux espaces de stockage : la configuration sur 3 niveaux permet à cette maison d'évoluer avec les besoins de ses futurs occupants.

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Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34085694)