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Exclusivité
Nouveau depuis 12 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Nyons au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1041981 · Mis à jour le 21/10/2026
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
4 chambre(s)
112m2

Iad France - Thomas Tailleux vous propose : NYONS - Maison de 115 m² divisée en 2 logements indépendants avec garages et vue dégagée

Située dans un environnement privilégié à Nyons, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 115 m² offre un beau potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial.

Le bien se compose de deux logements indépendants d'environ 58 m² chacun, comprenant chacun une cuisine indépendante, un salon lumineux de 18 m², deux chambres indépendantes et une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 730 m², d'une grande terrasse offrant une belle vue, ainsi que de deux garages, des atouts appréciables dans ce secteur recherché.

Un investissement locatif déjà en place

Les deux appartements sont actuellement loués jusqu'en janvier 2028, avec un loyer mensuel de 562 € par logement, soit 1 124 € par mois et 13 488 € de loyers annuels.

Vous avez ainsi la possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou d'envisager un autre projet à terme.

Des travaux à prévoir pour valoriser le bien

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à envisager, notamment concernant l'isolation, les peintures, l'électricité et la plomberie. La toiture est en bon état et constitue un point positif pour votre projet.

Les atouts du bien :

* Deux logements indépendants
* Terrain de 730 m²
* Grande terrasse avec belle vue
* Deux garages
* Centre-ville accessible à pied
* Revenus locatifs existants
* Potentiel de valorisation après travaux

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien avec des revenus locatifs ou à la recherche d'un projet immobilier offrant plusieurs possibilités, cette maison mérite votre attention.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Tailleux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 537575086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34086947)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 730 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nyons
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    350
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/3000 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    180 000 €
    Maison traditionnelle 112m2 à Nyons
    En vente
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    Maison traditionnelle 112m2 Nyons

    vente
    180 000 €*
    Publiée le 21/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nyons (26110).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 112 m², sur un terrain de 730 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE et F pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.