Iad France - Rémy Dubar vous propose : Appartement T3 lumineux au cOEur d'Annemasse - Emplacement privilégié

Découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 88 m² Loi Carrez, idéalement situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée de 5 niveaux avec ascenseur et porte blindée. Baigné de lumière grâce à son exposition Est / Ouest, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable où le soleil vous accompagne tout au long de la journée, mettant en valeur de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace d'accueil de 18 m² desservant parfaitement les différentes pièces. Le séjour lumineux de 16 m² donne accès à un premier balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante à rafraîchir offre également un bel espace de 14 m².

Côté nuit, le logement propose deux magnifiques chambres aux dimensions généreuses : une première chambre de 16 m² et une seconde de 18 m². Une salle de bains de 4 m² et des toilettes séparées de 2 m² complètent cet agencement fonctionnel.

Deux balcons permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'une cave et un grenier apportent de précieux espaces de rangement complémentaires. Bien que le logement ne dispose pas de place de parking privée, de nombreuses solutions de stationnement facilitent votre quotidien à proximité (parking de la Libération : abonnement 90 €).

Situé à quelques mètres du tramway et en plein centre-ville d'Annemasse, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, services et transports. La gare d'Annemasse est également accessible en seulement quelques minutes à pied. Ce bien représente une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, un projet de colocation ou l'exercice d'une profession libérale.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34087116)