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2 jours

CSF propose cette maison de 9 pièces à Gaujac au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1053847 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
230m2

Iad France - Jessie Bergegere vous propose : ? CHARME, AUTHENTICITÉ & CARACTÈRE : COUP DE COEUR IMMEDIAT POUR CETTE MAGNIFIQUE GIRONDINE EN PIERRE ! ?

Située dans un havre de paix tout en étant à 5 min de toutes les commodités de Marmande, elle n'attend que vous !

? LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
? Authentique Girondine en pierre, pleine de caractère
? Maison familiale + T2 attenant et indépendant
? Panneaux solaires
? Revenu locatif possible grâce à l'appartement ou maison Airbnb
? Piscine pour profiter des beaux jours
? 230 m² habitables
? Terrain de 2 230 m²
? 5 chambres
? 3 salles d'eau et 3 WC
? Environnement calme et agréable
? À seulement 5 minutes de Marmande et de toutes les commodités

Dès l'entrée, le charme opère et offre en rez de chaussée une belle cuisine avec poêle à bois, donnant sur la terrasse avec piscine et jardin, un grand salon avec poêle à granulés, rangement et wc.
A l'étage, un palier dessert les 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une grande salle d'eau avec wc.
L'appartement situé au rez de chaussée à son entrée indépendante et comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, salle d'eau et wc ainsi qu'une petite terrasse pour profiter des beaux jours. Il est actuellement loué 600 € par mois, ce qui permet un bon rendement locatif.

L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur : une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin paysager, tandis que la piscine apporte une touche de détente et de convivialité. Le terrain, entièrement clos, offre de l'espace, de la verdure et une belle intimité.
2 dépendances extérieures dont un petit séchoir complète ce bien

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Bergegere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 805274370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34087118)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2230 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gaujac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/06/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3340.00€ et 4580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Maison 230m2 à Gaujac
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 230m2 Gaujac

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 21/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gaujac (47200).
    Cette maison offre une surface habitable de 230 m², sur un terrain de 2230 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 340 € et 4 580 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.