Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nogent-sur-Marne au prix de 81 700 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229528 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à NOGENT-SUR-MARNE (94130).

Viager Occupé Femme de 70 ans

Idéalement situé au cœur de Nogent-sur-Marne, dans un environnement agréable et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des services et des commodités du centre-ville.

Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement de type 2 d'environ 46 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec salle de bains attenante ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Sur la base d'une valeur vénale de 310 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 81 700 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 416 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (21 700 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 81 700 €.

A propos de la copropriété :
Nombre de copropriétaires : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 3 325 €
Aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* 60 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-sur-Marne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3325 €
Viager
Rente (mensualité) : 416 € / mois
Bouquet : 81 700 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 81700 €
Type : Viager occupé
Âge : 70 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    341
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    75
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    75
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260.00€ et 1760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    81 700 €
    Appartement 46m2 à Nogent-sur-Marne
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 46m2 Nogent-sur-Marne

    viager
    81 700 €*
    Publiée le 20/10/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nogent-sur-Marne (94130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 81 700 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 128 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 60 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 760 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 325 € par an, soit environ 277 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.