Propriété de caractère avec rivière, vaste entrepôt et chalet indépendant – Un bien rare aux multiples possibilités

Découvrez cette propriété atypique offrant un cadre naturel privilégié, de beaux volumes et un potentiel remarquable, implantée sur une parcelle de 6 900 m² agrémentée d'une magnifique rivière.

Avec ses 297 m² habitables, son entrepôt attenant de 300 m², son garage de 60 m² et son chalet indépendant de 45 m², cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un artisan, un entrepreneur ou un professionnel souhaitant réunir son lieu de vie et son activité sur un même site.

LA MAISON PRINCIPALE – 297 m²

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine équipée
- Un cellier
- Un salon-séjour offrant un bel espace de vie
- Une salle de bains avec douche et baignoire
- Un WC indépendant
- terrasse de 95m2
- une chambre
- Un espace salon et salle de jeux avec mezzanine, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'un espace chaleureux et convivial

À l'étage :

- Une mezzanine offrant un espace supplémentaire
- Trois chambres

UN ESPACE PROFESSIONNEL ATTENANT – 300 m²

Directement attenant à la maison, un vaste entrepôt d'environ 300 m² avec sous-sol et mezzanine de 19 m² complète cet ensemble.

Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant exercer son activité à proximité immédiate de son domicile, disposer d'un espace de stockage conséquent ou envisager différents projets professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires.

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Un garage de 60 m² avec son propre sous-sol, idéal pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.

Un chalet indépendant de 45 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace nuit complète l'ensemble.

Ce chalet représente une belle opportunité pour envisager une activité de location saisonnière de type Airbnb ou accueillir famille et amis.

UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ

Implantée sur un terrain de 6 900 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une magnifique rivière qui confère au lieu un charme tout particulier.

Un cadre idéal pour les acquéreurs recherchant de l'espace et un environnement naturel.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Chauffage central au fioul par le sol.

DPE : classe E.

Possibilité d'étudier le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur.

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CONCRÉTISER VOS PROJETS

Résidence familiale, activité artisanale ou professionnelle, espace de stockage, projet locatif complémentaire : cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives pour un acquéreur à la recherche d'un bien différent des propriétés traditionnelles.

Un bien singulier qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les volumes, les dépendances et le cadre naturel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Christopher Marchand – Efficity, consultant immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France