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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Couëron au prix de 199 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1053203 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
Iad France - Delphine Coussaud vous propose : EXCLUSIVITÉ : COUËRON - T3 - ASCENSEUR - TRÈS GRAND BALCON - QUARTIER CALME - 1,5km des bords de Loire.
Au cOEur d'une petite copropriété construite en 2018, dans un environnement calme, arboré et vraiment agréable, cet appartement de 63 m², situé au 3em et dernier étage et bénéficiant d'une belle exposition, dispose de nombreux atouts.
La résidence sécurisée et équipée d'un ascenseur, offre confort et tranquillité au quotidien.
L'entrée indépendante avec placard, introduit agréablement l'espace de vie, composé d'un salon-séjour ouvert sur l'espace cuisine.
Le généreux balcon, de près de 20 m², prolonge l'appartement vers l'extérieur, offrant un espace ouvert ensoleillé, apprécié au quotidien.
L'appartement dispose également de deux belles chambres de 10 et 11.2 m², d'une salle d'eau de 5 m², ainsi que de WC séparés.
Deux places de parking privatives sécurisées, dont une couverte, complète ce bien.
Bonus : Un cellier sera apprécié pour davantage de stockage.
Un emplacement idéal et de nombreuses commodités à proximité
- Écoles maternelle et élémentaire à 400 m à pied,
- Ligne de bus ligne 71, permettant notamment un accès direct au bac de Loire et à Atlantis
- Accès au tramway ligne 1 - Mandès France (avec le bus 91)
- Accès à l'Express en 8 minutes à pied pour rejoindre Nantes
- Supermarché, complexes sportifs et commerces de bouches à disposition.
Pour les amoureux de la nature, lac et sentier de balade permettent de se ressourcer en pleine nature.
Bref, un appartement offrant un cadre de vie calme et verdoyant, au sein d'une résidence récente et sécurisée. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous !
Partage inter-agence toujours accepté - visite en semaine et le samedi toute la journée.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34083330)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Couëron
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 99
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1936 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 710.00€ et 1020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Couëron
vente
199 800 €*
Publiée le 20/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Couëron (44220).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 199 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 985 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 710 € et 1 020 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 936 € par an, soit environ 161 € par mois, pour une copropriété de 99 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.