Iad France - Catherine Gechele vous propose : ANGEVILLERS - MAISON JUMELEE - 4 ChAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - JARDIN

Bienvenue à Angevillers, charmant petit village situé à seulement 15 minutes en voiture de la frontière luxembourgeoise !

Cette maison jumelée propose de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille tout en restant bien connectée aux villes voisines. Situé à quelques minutes à pied des écoles du village (maternelle et primaire) et des arrêts de bus du réseau Citéline (desservant les collèges et lycées sectoriels). La grande zone d'activité du Linkling se situe à 10 min en voiture.
Un emplacement recherché alliant sérénité résidentielle et proximité des commodités.

Dès l'arrivée, un petit sas d'entrée abrité vous accueille avant d'accéder au hall d'entrée qui dessert un agréable séjour de 27 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 11 m² à repenser selon vos envies. Juste derrière la cuisine, une ancienne pièce d'eau avec WC a été totalement mise à nu : cet espace brut de 9 m² vous laisse carte blanche pour créer une buanderie, un grand cellier ou un nouvel espace sanitaire.

Au premier étage, vous trouverez une chambre de 13 m² et une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bains entièrement rénovée de 14 m² équipée d'une baignoire, d'une douche italienne et d'un WC.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés pour offrir deux charmantes chambres mansardées habillées de parquet de 14 et 16 m² au sol ainsi qu'une pièce indépendante de 6 m² avec velux prêt à être aménagé en seconde salle d'eau.

Le bien dispose aussi d'un sous-sol complet avec 2 caves et espace buanderie avec accès direct au jardin.

À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain clos d'environ 5 ares avec possibilité de créer un garage. Vous profiterez d'un grand jardin plat, d'une dépendance, d'un espace terrasse à l'arrière et d'une grande cour fermée par un portail permettant de stationner 2 véhicules en toute sécurité.

Des travaux de ravalement de façade seront à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Un bien au fort potentiel qui combine la tranquillité des gros postes techniques déjà faits avec la liberté d'aménager les derniers espaces de vie à votre goût.

Les atouts et points techniques du bien :
o Radiateurs électriques à inertie installés en 2017,
o Poêle à pellets installé en 2023,
o Chauffe-eau de 200 L installé en 2020,
o Menuiseries PVC double vitrage (2017-2022),
o Entretien toiture avec démoussage réalisé en 2026,
o Fibre optique,
o Taxe foncière : 1000 €.

Peut-être votre prochaine adresse à Angevillers ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34083554)