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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Gratien au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226277 · Mis à jour le 27/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2
95210 - SAINT-GRATIEN - COEUR DE VILLE - VUE EXCEPTIONNELE - LUMINEUX - BALCON - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - CAVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement de type F4 de 84 m², situé au cœur de Saint-Gratien.
Cet appartement se compose d'une entrée avec placards ; d'un double séjour de 30 m² donnant sur un balcon de 5 m² avec une vue imprenable ; d'une cuisine séparée, aménagée et équipée ; de deux chambres (11 m² et 8,25 m²), possibilité d'une 3ème chambre ou bureau, d'une salle d'eau et d'un toilette séparée.
Situé à proximité immédiate du lac d'Enghien (10 minutes à pied), des transports en commun (RER C, bus vous emmenant directement à la gare d'Ermont-Eaubonne – lignes H, J et G), des commerces et de toutes commodités, ainsi que des écoles maternelles, du collège et du lycée, il offre un cadre de vie pratique pour les familles.
L'appartement se trouve au 14ᵉ étage d'un immeuble de bon standing avec deux ascenseurs, et bénéficie d'un très bon état général.
Un gardien est également présent pour assurer le bon fonctionnement du bâtiment.
Vous disposerez également d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.
Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.
Ravalement terminé en 2026.
Ne ratez pas cette opportunité et venez visiter ce bien d'exception.
Pour plus d'informations, contactez nous au +33 6 79 46 46 17 ou au +33 7 67 38 34 61.
Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France.
Nous recherchons également deux consultants indépendants basés à Saint-Gratien et ses environs pour rejoindre notre équipe en Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gratien
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 400
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
119
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 720.00€ et 1030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 84m2 Saint-Gratien
vente
289 000 €*
Publiée le 19/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Gratien (95210).
Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 14e étage (immeuble de 18 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 720 € et 1 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 800 € par an, soit environ 400 € par mois, pour une copropriété de 400 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.