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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Saint-Léonard-de-Noblat au prix de 39 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010222 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2

Iad France - Marie Granet vous propose : Maison de bourg - 77 m² - 2 chambres - Garage - Hyper-centre

Idéalement située en hyper-centre de Saint-Léonard-de-Noblat, cette maison de bourg de 77 m² offre un beau potentiel de rénovation. Elle dispose d'un garage, d'une cave et d'une vue dégagée sur la collégiale. Les espaces existants peuvent être totalement repensés.

Elle se compose de :

- Rez-de-chaussée : entrée, garage avec accès à la cave, WC et cabinet de toilette.
- 1er étage : cuisine de 7,47 m² et salon / salle à manger de 20,46 m² avec insert.
- 2e étage : chambre de 19,52 m² et salle d'eau avec WC.
- 3e étage : seconde chambre de 13,25 m², salle d'eau avec WC et rangements.

Les atouts :

- Emplacement privilégié en hyper-centre
- Vue dégagée sur la collégiale
- Garage fermé et cave
- Deux chambres et deux salles d'eau
- DPE classé D
- Chaudière gaz à condensation récente avec programmation et robinets thermostatiques
- Installation de gaz sans anomalie
- Isolation déjà présente en toiture et sur certaines parois

Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation complémentaire, électricité, menuiseries, cuisine, salles d'eau et rafraîchissement général.

Bien situé dans un secteur soumis à l'avis des Bâtiments de France.

Une maison de caractère offrant un beau potentiel de valorisation, au cOEur d'une cité historique recherchée.

A venir visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34079931)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Léonard-de-Noblat

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    225
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1600.00€ et 2200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    39 000 €
    Maison 76m2 à Saint-Léonard-de-Noblat
    En vente
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    Maison 76m2 Saint-Léonard-de-Noblat

    vente
    39 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Léonard-de-Noblat (87400).
    Cette maison offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 39 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 200 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.