Iad France - Valérie Bazillier vous propose : 459 000 € - Maison de caractère du XVIIIe siècle - 300 m² habitables sur 568 m² de terrain<BR><BR> Cette authentique maison de caractère, ancienne forge du XVIIIe siècle rénovée, conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant d'une exposition Sud-Sud-Est, elle offre de beaux volumes, 6 chambres existantes et un potentiel d'aménagement en 7e chambre. Elle se prête aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes.<BR><BR> Au rez-de-chaussée :<BR><BR> Une ancienne chambre aujourd'hui aménagée en bureau, pouvant retrouver sa fonction initiale pour accueillir une chambre d'amis ou envisager l'accueil d'une personne à mobilité réduite,<BR><BR> Une cuisine indépendante entièrement équipée,<BR><BR> Un salon-bibliothèque avec cheminée,<BR><BR> Un vaste salon-séjour aux pierres apparentes,<BR><BR> Un WC indépendant,<BR><BR> Une grande buanderie offrant la possibilité de réorganiser l'espace pour créer une salle d'eau avec douche, WC et double vasque adaptés aux personnes à mobilité réduite, en liaison avec l'ancienne chambre, tout en conservant un espace buanderie plus compact,<BR><BR> Un grand garage-atelier d'environ 50 m², offrant un bel espace pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.<BR><BR> À l'étage :<BR><BR> 5 chambres, dont une suite parentale ouvrant sur une agréable terrasse,<BR><BR> Une seconde chambre bénéficiant également d'un accès à cette terrasse,<BR><BR> Un bureau supplémentaire pouvant être aménagé en chambre,<BR><BR> Une salle de bain indépendante,<BR><BR> Une salle d'eau indépendante avec WC,<BR><BR> Une salle de bain privative dans la suite parentale, aménagée pour les personnes à mobilité réduite, avec douche, bidet et WC,<BR><BR> Un chauffage réversible par système gainable desservant l'ensemble de l'étage,<BR><BR> Un escalier équipé d'un monte-escalier pour davantage de confort.<BR><BR> Des espaces extérieurs agréables :<BR><BR> Une grande terrasse paysagée et arborée au rez-de-chaussée,<BR><BR> Un espace barbecue extérieur ainsi qu'un barbecue couvert sous pergola, propices aux repas et moments de convivialité,<BR><BR> Un puits dédié à l'arrosage.<BR><BR> Prestations et équipements :<BR><BR> Exposition Sud-Sud-Est,<BR><BR> Double vitrage sur l'ensemble de la maison,<BR><BR> Interphone,<BR><BR> Système d'alarme,<BR><BR> Chauffage réversible par gainable à l'étage,<BR><BR> Façade en très bon état,<BR><BR> Volumes généreux et cachet architectural préservé.<BR><BR> Sérignan : un cadre de vie privilégié entre mer, nature et culture<BR><BR> Située au cOEur de Sérignan, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché et de nombreuses commodités au quotidien.<BR><BR> Commerces et services : commerces de proximité et services du quotidien accessibles dans le village.<BR><BR> Santé : médecins et professionnels de santé à proximité.<BR><BR> Éducation : établissements scolaires de la crèche au lycée.<BR><BR> Transports : réseau de bus, gare TGV de Béziers et aéroport international Béziers Cap d'Agde à environ 12 minutes en voiture. L'Espagne est également accessible en avion depuis cet aéroport, selon les destinations et les liaisons proposées.<BR><BR> Mer et nature : plages méditerranéennes à moins de 5 minutes en voiture, espaces naturels préservés et paysages sauvages à proximité.<BR><BR> Culture et loisirs : théâtre La Cigalière, Musée régional d'art contemporain et programmation culturelle tout au long de l'année.<BR><BR> Possibilité d'acquérir deux parcelles mitoyennes en complément<BR><BR> Pour compléter cette propriété, deux parcelles mitoyennes peuvent également être proposées à l'acquisition :<BR><BR> Une parcelle de 268 m² comprenant une remise d'environ 80 m² et une piscine de 6 m x 12 m, offrant un espace de détente et de loisirs supplémentaire.<BR><BR> Un terrain constructible de 380 m², actuellement utilisé comme espace de stationnement complémentaire et potager, offrant...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080464)