Iad France - Capucine Dumetz vous propose : Maison de plain-pied avec vue panoramique sur les hauteurs de La Tour-du-Pin
Se réveiller face aux montagnes, partager un repas en terrasse en contemplant le clocher de la ville et profiter chaque jour d'une atmosphère paisible aux airs de vacances. C'est la promesse de ce cocon familial niché sur les hauteurs de La Tour-du-Pin. Construite en 1982 sur une parcelle de 350 m², cette maison de 92 m² propose un concept architectural singulier et rare -- que l'on ne retrouve qu'à cinq endroits dans le monde ! Un cadre de vie atypique, lumineux et pensé pour se sentir immédiatement chez soi.

L'INTÉRIEUR
Pensé entièrement de plain-pied pour une vie fluide et sans contrainte, le logement s'articule autour d'espaces bien proportionnés. La pièce de vie habillée d'un parquet chaleureux, s'inonde de clarté tout au long de la journée grâce à ses expositions Sud et Est. C'est l'endroit parfait pour aménager un coin salon douillet et un espace repas convivial. La cuisine ouverte sur le séjour, vous permet de préparer de bons plats tout en restant connecté avec vos proches.
Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres de 10 m² chacune, toutes dotées de double vitrage pour garantir le calme de chacun. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet aménagement fonctionnel. LES EXTÉRIEURS
Implantée sur son terrain de 350 m², la maison offre un jardin privatif agréable et facile à entretenir. Un cadre idéal pour installer vos bains de soleil, dresser une grande table pour les repas d'été ou laisser les enfants jouer en toute sécurité face à un panorama apaisant.
Un garage individuel de 15 m² apporte un vrai confort supplémentaire pour abriter votre véhicule ou créer un espace de stockage.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Tout est déjà en place pour votre tranquillité au quotidien :
Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur Air / Air réversible (installée en 2024) couplée à des radiateurs électriques à inertie pour un confort thermique optimal en toute saison.
Isolation & Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants.
Prestations : Raccordement à la fibre optique, VMC et tout-à-l'égout.

ET CÔTÉ COMMUNE ?
Située dans un environnement résidentiel très calme sur les hauteurs, la propriété reste proche de tous les services essentiels :
Commerces de proximité à 1 km et supermarché à 1,5 km.
Écoles, collèges et lycées accessibles à 1,5 km.
Gare SNCF de La Tour-du-Pin et accès autoroute A43 à 3 km (accès fluide vers Lyon, Grenoble ou Chambéry).

Envie de poser vos valises dans ce cocon chaleureux et d'admirer sa vue dégagée ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

INFORMATIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES
Superficie Carrez : 92,02 m²
DPE : Classe C (159 kWh / m² / an - consommation énergie primaire) / 84 kWh / m² / an (énergie finale)
GES : Classe B (6 kg CO2 / m² / an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 430 € et 1 980 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris)
Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (30 lots au total : 15 lots principaux et 15 lots annexes). Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 1 000 € / an (soit 250 € / trimestre).
Taxe foncière : 1 481 €

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obli... (gedeon_6727_34080544)