Iad France - Vincent Peck vous propose : CEYRESTE - MAISONNETTE ATYPIQUE DE 33 m² - TERRAIN PLAT DE 549 m² - TERRASSE COUVERTE - VILLAGE À PIED

Un lieu à part, pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la proximité du village.
À quelques minutes à pied du cOEur de Ceyreste, découvrez un bien singulier qui séduira les amateurs de lieux atypiques et de tranquillité.
Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété s'étend sur une parcelle plate de 549 m², bénéficiant d'une exposition Est, Sud et Ouest. Un cadre agréable pour profiter de l'extérieur, jardiner ou simplement se ressourcer, tout en conservant les commerces et les commodités du village à proximité.

Une maisonnette pleine de charme :
Issue d'une ancienne dépendance de type serre / cabanon, agrandie et rénovée au fil des années, la maisonnette développe aujourd'hui environ 33 m² habitables.
Elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble bénéficie d'une isolation en laine de bois, un matériau naturel apprécié pour ses qualités isolantes.
Dans le prolongement de la maisonnette, une terrasse couverte d'environ 25 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. À l'abri du soleil et du mistral, elle se prête parfaitement aux repas en extérieur et aux moments de détente, du printemps jusqu'à l'automne.

Un jardin pour profiter pleinement de l'extérieur :
Le terrain de 549 m², plat et agréable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, jardin d'agrément ou espace de détente.
L'environnement préservé et l'absence de vis-à-vis renforcent le sentiment d'intimité, tandis que la triple exposition Est, Sud et Ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La propriété est raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. La fibre optique est également disponible sur la parcelle.

Un stationnement privatif à usage exclusif pour un véhicule complète l'ensemble.
Un bien atypique qui mérite une attention particulière
Ce bien présente une particularité urbanistique qu'il est indispensable de connaître avant de se projeter.
Sur les 33 m² habitables actuels, 18 m² correspondent à une surface déclarée en serre / cabanon au regard de l'urbanisme.
En l'état actuel du dossier, aucune régularisation de surface supplémentaire ni extension ne sont possibles. Aucun arrêté de démolition n'a été émis et le bâti peut être conservé et amélioré dans son état actuel, sans possibilité d'agrandissement.
Par ailleurs, l'accès à la parcelle s'effectue par une servitude étroite d'environ 1 mètre de largeur sur 8 mètres de longueur.
Cette configuration particulière participe au caractère confidentiel des lieux, mais doit être prise en compte par les acquéreurs dans leur projet.

À qui s'adresse ce bien ?
Cette parcelle conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un lieu de vie atypique, un pied-à-terre au calme ou un espace indépendant pour profiter de Ceyreste autrement.
Elle s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme des lieux singuliers, qui privilégient l'environnement, le jardin et la proximité du village plutôt que les volumes d'une maison traditionnelle.
Un bien rare par son emplacement et son atmosphère, pour celles et ceux qui sauront apprécier tout ce qui fait sa différence.

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