Iad France - Sara Gordi vous propose : BOBIGNY - QUARTIER ÉDOUARD VAILLANT - MAISON DE CARACTÈRE - 102 m² - TERRAIN 218 m² - DÉPENDANCES - CAVE - COUR - ZONE PAVILLONNAIRE

Située dans une agréable zone pavillonnaire du quartier Édouard Vaillant, cette maison de caractère, soigneusement entretenue, offre 102 m² habitables sur un terrain de 218 m². Elle séduit par son charme, sa luminosité et sa configuration familiale répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée sécurisée, donnant accès à une salle à manger lumineuse, équipée de quatre Velux avec stores électriques. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial. Le séjour, doté d'un Velux, d'un toit cathédrale, d'une double isolation et d'une cheminée double foyer, apporte un caractère unique et un confort thermique appréciable.

Ce niveau comprend également deux chambres en enfilade, dont une actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, bien proportionnées et sans vis-à-vis, bénéficient de grands Velux assurant une luminosité généreuse et une atmosphère paisible.

À l'extérieur, la propriété propose une pergola, un débarras, une cour d'environ 70 m², ainsi que des dépendances partiellement élevées sur cave, comprenant un cellier, un atelier et un garage, offrant un véritable potentiel d'aménagement selon les besoins.
Le chauffage est assuré par un système électrique individuel via radiateurs. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d'un interphone et d'une alarme avec vidéosurveillance, garantissant un cadre de vie serein et sécurisé.

L'emplacement est un véritable atout :

À 3 minutes du tramway T1 Pont de Bondy

À 8 minutes en bus du métro Ligne 5 Bobigny Pablo Picasso

Proche des axes routiers, commerces, écoles, crèche, équipements sportifs et du Parc de la Bergère

À proximité de la future Ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité du secteur

Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant volume, dépendances, cour, cave, sécurité et potentiel d'évolution, au cOEur d'une zone pavillonnaire recherchée. Une opportunité à saisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Gordi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991049925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080687)