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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Mérignac au prix de 310 300 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1052595 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2
Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : MÉRIGNAC - T4 DE 112 m² - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - 2 PARKINGS - EXCLUSIVITÉ
À découvrir en exclusivité à Mérignac : spacieux appartement T4 de 112 m² situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur proche de tous les commerces
Ses beaux volumes et son agencement fonctionnel en font un bien idéal pour une famille.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 31 m², d'une cuisine équipée de 14 m² avec arrière-cuisine, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Vous profiterez également d'une terrasse de 9 m² pour vos moments de détente donnant sur le salon salle à manger.
Les plus du bien : climatisation réversible, porte blindée, résidence sécurisée et 2 places de parking, dont une en sous-sol fermé.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies
? Contactez-moi un bien à visiter sans tarder
Nathalie
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.33€ par mois (soit 2620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310300 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 20300 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080704)
* 290 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 315
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2620 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
134
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1410.00€ et 1960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 112m2 Mérignac
vente
310 300 €*
Publiée le 19/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cet appartement offre une surface habitable de 112 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 310 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 273 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 290 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 960 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 620 € par an, soit environ 218 € par mois, pour une copropriété de 315 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.