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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à La Roche-sur-Foron au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1043795 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2
Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : Le charme de l'ancien au cOEur de La Roche-sur-Foron !
Un appartement lumineux, plein de charme, où il fait bon vivre...
Idéalement situé en plein cOEur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce magnifique appartement qui séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses beaux volumes et sa belle luminosité.
Ici, tout se fait à pied ! Commerces, restaurants, écoles et toutes les commodités du centre-ville sont à quelques pas, pour un quotidien aussi agréable que pratique.
Dès l'entrée, un joli couloir dessert harmonieusement les différentes pièces et dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La cuisine, indépendante et fermée, bénéficie d'une jolie vue sur les montagnes. Un cadre agréable pour cuisiner au quotidien, avec les sommets en toile de fond.
Côté nuit, deux magnifiques chambres de 16 m² et 14,82 m² séduisent par leurs volumes généreux et leur atmosphère apaisante. De véritables espaces de douceur, où chacun pourra créer son propre cocon.
Un beau balcon vient prolonger les espaces de vie, offrant un agréable coin extérieur pour profiter d'un café au soleil, prendre l'air ou simplement savourer une pause au fil des saisons.
Une cave de 7 m² vient compléter ce bien.
Un appartement qui a une âme, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre en centre-ville.
Un lieu à découvrir, à ressentir... et peut-être le début d'une belle histoire !
Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282€ par mois (soit 3384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34076167)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Foron
Année de construction : 1936
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3384 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
316
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2105.00€ et 2847.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 La Roche-sur-Foron
vente
275 000 €*
Publiée le 18/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Foron (74800).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 105 € et 2 847 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 384 € par an, soit environ 282 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1936.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.