17000 La Rochelle — APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, en plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, ce pied-à-terre sous les toits situé au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété. Il offre 37,16 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez, et se révèle bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser.

Le bien
L'appartement se compose :

d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres ;
d'une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte et bien pensée, avec placard et fenêtre ;
d'une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez).

Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous. Les plafonds mansardés apportent une atmosphère chaleureuse et cosy.

Le bien est prêt à vivre :

double vitrage ;
radiateurs électriques à inertie programmables ;
ballon d'eau chaude récent.

Les diagnostics sont sans réserve : absence d'amiante, absence de plomb et aucune anomalie électrique. Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique.

Cadre de vie
Les fenêtres donnent sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis. La vue est dégagée et verdoyante, ce qui est rare en plein centre-ville, et l'appartement reste à l'écart de l'agitation de la rue. La rue Saint-Louis descend directement vers le Vieux-Port, accessible à pied, tout comme le marché.

Commodités

Monoprix rue du Palais
Boulangerie et Pharmacie du Palais rue du Palais
Salon de coiffure rue Thiers
Collège Eugène Fromentin et lycée Jean Dautet en centre-ville

Transports

Arrêt de bus Saint-Louis, desservi par le réseau Yélo et par la navette gratuite Cœur de Ville
Gare SNCF de La Rochelle située en cœur de ville

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année.

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France