Iad France - Lionel Gaillard vous propose : VIRIAT, AUX PORTES DE BOURG-EN-BRESSE

Maison traditionnelle de plain-pied construite en 2019, d'environ 111 m² habitables, sur un terrain clos de 700 m². Quatre chambres dont une suite parentale, des prestations de qualité et un entretien irréprochable, avec un environnement très agréable et une vue dégagée en situation dominante sur la nature.

LA MAISON
L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse d'environ 43 m², avec un séjour de 33 m² ouvert sur la cuisine équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle).
Côté nuit, une suite parentale d'environ 15 m² avec salle d'eau et placard, trois autres chambres avec placard et une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes.
WC indépendant, buanderie et dégagement complètent l'ensemble.
Maison traversante, exposée est et ouest, sols carrelés.

LES EXTÉRIEURS
Terrain de 700 m² entièrement clos, avec une terrasse de 18 m² et une vue dégagée.
Garage attenant de 23 m², isolé et carrelé, avec porte automatique et borne de recharge électrique.
Cour goudronnée devant la maison.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage au sol au gaz naturel dans toute la maison.
Eau chaude par ballon thermodynamique.
Menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants automatisés.
VMC.
Fibre optique.
Raccordement au tout-à-l'égout.

LE SECTEUR
Viriat, commune de plus de 7 000 habitants de Grand Bourg Agglomération, limitrophe de Bourg-en-Bresse, dispose d'écoles maternelle et élémentaire publiques, d'une école primaire privée, de divers commerces de proximité avec notamment boulangerie, pharmacie et supérette, à 1,5 km de la maison (environ 2 minutes).
Zones commerciales à moins de 10 minutes.
Centre hospitalier de Bourg-en-Bresse (site de Fleyriat) à 8 km, soit environ 8 minutes.
Centre-ville et gare de Bourg-en-Bresse à moins de 9 km, soit environ 12 minutes, avec ses collèges et lycées publics et privés.
Autoroute A40 à 7 km en direction de Mâcon et Paris (environ 8 minutes), à 11 km en direction de Lyon et Genève (environ 13 minutes).
Trains directs depuis la gare de Bourg-en-Bresse : Paris Gare de Lyon en 1 h 50 environ, Lyon Part-Dieu en 46 minutes à 1 heure, Genève en 1 h 25 environ.
Mâcon à 35 km (environ 30 minutes), Lyon à 92 km (environ 1 h 10), aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 88 km (environ 1 h 05), Genève à 120 km (environ 1 h 30).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34069763)