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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Balma au prix de 429 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1048905 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : Balma centre - Maison familiale avec jardin, 4 chambres, un bureau, jardin piscinable.

* Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied, en profitant du calme d'une impasse et d'un jardin piscinable pour les enfants *

Située en plein cOEur de Balma, dans une rue en impasse fréquentée uniquement par les résidents, cette maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable : les commerces, le marché, les professionnels de santé, les transports et les équipements sportifs sont accessibles à pied.

* Une adresse idéale pour concilier vie de village, tranquillité et vie de famille. *

UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN

Dès l'entrée, vous découvrez une cour intérieure intimiste, rénovée en 2021, qui préserve votre tranquillité.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie de 37 m², traversante, lumineuse grâce à sa double exposition, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin et sa terrasse. Pas de vis à vis et au calme.

Un véritable espace de vie extérieur avec pelouse, figuier et possibilité d'aménager un coin jeux pour les enfants. Jardin piscinable.

La cuisine dispose d'un cellier-buanderie aménagé, particulièrement pratique au quotidien.

Un bureau indépendant complète ce niveau. Grâce à son point d'eau existant, son placard et la présence d'un WC, il pourra également être envisagé comme une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 9 à 10 m², dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Un escalier escamotable permet enfin d'accéder à environ 50 m² de combles dédiés au stockage.

* Une configuration qui permet à chacun de trouver sa place * avec des espaces adaptés à la vie familiale, au télétravail ou à l'accueil des proches.

DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN ENTRETIEN SUIVI

La maison a bénéficié de travaux et d'améliorations techniques ces dernières années, avec factures disponibles pour les interventions concernées :

- Cuisine rénovée en 2015.
- Toiture principale refaite en 2017.
- Cour intérieure rénovée en 2021.
- Climatisation réversible Toshiba et VMC Atlantic installées en 2022.
- Pompe à chaleur Frisquet installée en 2024.
- Salles d'eau et toilettes rénovées en novembre 2024.
- DPE B

Les équipements de chauffage et de ventilation font l'objet d'un suivi d'entretien.

Un ensemble rassurant pour les acquéreurs qui recherchent une maison entretenue, fonctionnelle et déjà équipée.

UN EMPLACEMENT QUI CHANGE VRAIMENT LA VIE AU QUOTIDIEN

- * Commerces, marché, poste, médecins et pharmacies : * accessibles à pied.
- * Bus : * environ 300 m, avec les stations Arènes, Aérostiers et Caraïbes.
- * Tennis, terrains de football, rugby, judo et autres installations sportives : * environ 300 m.
- * Écoles maternelle et primaire Marie Laurencin : * environ 900 m.
- * Collège Jean-Rostand : * environ 1,4 km.
- * Lycée Stéphane-Hessel : * environ 2,4 km.

- LES POINTS À CONNAÎTRE EN TOUTE TRANSPARENCE

Parce qu'un projet immobilier mérite une information claire dès le départ :

- La maison est mitoyenne des deux côtés.
- Le stationnement est possible dans la résidence, devant la maison.
- Les combles offrent une capacité de stockage importante, mais ne sont pas aménageables.

UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON CADRE DE VIE

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement central, le calme, un jardin piscinable et de vrais espaces pour vivre en famille, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des activités.

Vous avez un projet d'achat à Balma et souhaitez savoir si cette maison correspond à vos attentes.

Je vous propose un premier échange télép... (gedeon_6727_34071039)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 282 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balma
Année de construction : 1964

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    95
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    429 000 €
    Maison de ville 121m2 à Balma
    En vente
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    Maison de ville 121m2 Balma

    vente
    429 000 €*
    Publiée le 17/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Balma (31130).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 282 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 429 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.