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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222953 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
69008 LYON – 8ᵉ ARRONDISSEMENT – JULIEN SAEZ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne
Appartement T3 de 74 m² avec balcon, dernier étage avec ascenseur, parking et possibilité de créer une 3ᵉ chambre !
Efficity vous propose ce bel appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, au 45 rue Maryse Bastié, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon.
Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.
AGENCEMENT DU BIEN
L'appartement se compose de :
Une entrée avec hall.
Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur le séjour.
Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.
Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
PARTIE TECHNIQUE
Surface : 74 m² Loi Carrez.
Appartement situé au dernier étage.
Ascenseur.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Appartement très lumineux avec vue dégagée.
Copropriété fermée et sécurisée avec portail électrique et interphone.
LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ
Une place de stationnement au sein de la copropriété.
Un local à vélos.
Un jardin commun.
Des espaces de jeux pour enfants.
Un terrain de pétanque.
Une table de ping-pong.
EMPLACEMENT ET COMMODITÉS
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, avec tramway, bus et pistes cyclables, ainsi que des établissements scolaires, du lycée et de l'hôpital.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon, stationnement et de nombreux espaces communs pour profiter pleinement de son environnement. La possibilité de créer une troisième chambre offre également un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour adapter le logement à vos besoins.
Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Lyon 8ᵉ ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 183
Quote-part budget prévisionnel annuel : 215 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 810.00€ et 1150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
299 000 €*
Publiée le 16/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 8e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 150 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 215 € par an, soit environ 18 € par mois, pour une copropriété de 183 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.