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CSF propose cette maison de 4 pièces à Maraussan au prix de 362 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1049554 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Ozlem Oymak vous propose : MARAUSSAN - SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE 2024 - PLAIN-PIED - 95 m² - 3 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - DPE A

À Maraussan, aux portes de Béziers, laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine de 2024, de plain-pied et trois faces, offrant 95 m² habitables sur une parcelle de 380 m² entièrement clôturée, aménagée et arborée.

Avec son architecture moderne à toit plat, ses lignes épurées et ses prestations de qualité, cette villa allie élégance, confort et performance énergétique.

Sans aucun vis-à-vis et ne nécessitant aucun travaux, elle offre un cadre de vie privilégié où il ne reste plus qu'à poser ses valises !

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.

Ses grandes ouvertures donnent directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Côté nuit, un espace bien distinct dessert trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre douche à l'italienne.

Vous découvrirez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir, d'une colonne de rangement, d'un sèche-serviettes et d'un WC.

Un second WC indépendant, situé dans une pièce séparée, complète les équipements de la maison.

UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS VIS-À-VIS, POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, aménagé et arboré, ainsi que d'une terrasse accueillant une piscine de 18 m² et une douche extérieure.

Un véritable espace de détente, à l'abri des regards, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un local technique dédié à la piscine, discrètement aménagé en contrebas et accessible par un escalier, permet de préserver l'esthétique et l'espace du jardin. Le vide sanitaire est également accessible depuis l'extérieur.

Un garage de 21 m², entièrement carrelé et isolé, équipé d'une porte motorisée, complète ce bien. Accessible directement depuis la pièce de vie, il bénéficie également d'un accès vers le jardin et la terrasse.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Construite en 2024 et conforme à la réglementation environnementale RE 2020, cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES classé A, alliant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

Elle dispose de nombreux équipements modernes, notamment d'une climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, de spots encastrés dans la pièce de vie et de la fibre optique.

Les garanties décennales et la conformité de la construction viennent compléter les atouts de cette villa récente, aux prestations soignées.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE, ENTRE VILLE ET MÉDITERRANÉE

Située sur la commune de Maraussan, aux portes de Béziers, cette villa bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Le village dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services facilitant le quotidien.

À environ 10 à 15 minutes de Béziers, vous profiterez également d'un accès aux principaux axes routiers, notamment aux autoroutes A9 et A75.

Les amoureux de la Méditerranée apprécieront la proximité des plages de Valras-Plage et de Sérignan, accessibles en environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation.

Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre du Sud tout en restant proche de la ville, des commerces et du littoral.

UNE VILLA CLÉ EN MAIN À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Une villa contemporaine alliant élégance, confo... (gedeon_6727_34064108)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 380 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Maraussan
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500.00€ et 730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    362 000 €
    Maison 95m2 à Maraussan
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    Maison 95m2 Maraussan

    vente
    362 000 €*
    Publiée le 16/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Maraussan (34370).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 380 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 362 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 730 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.