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Exclusivité

CSF propose cette villa de 4 pièces à Thyez au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229198 · Mis à jour le 05/11/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 133 M² UTILISABLES – TERRAIN D'ENVIRON 1 000 M² – DOUBLE GARAGE & SOUS-SOL

Catherine GOY & Laetitia FREIRE – Efficity vous proposent de découvrir cette maison familiale construite en 1986, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain d'environ 1 000 m².

La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de :

Au rez-de-chaussée :
Un couloir d'entrée
Une cuisine indépendante et fermée
Un salon / salle à manger agréable et lumineux avec poêle à bois
Une chambre
Une salle de bains
Un WC
Une terrasse offrant un agréable espace extérieur

À l'étage :
Une mezzanine pouvant être aménagée en chambre
Deux grandes chambres mansardées
Une salle d'eau avec WC

La maison bénéficie également d'un double garage ainsi que d'un grand sous-sol, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

LES PLUS :
Terrain d'environ 1 000 m²
242 m2 de superficie totale de la maison
Terrasse
Balcon
2 garages
Grand sous-sol
Fenêtres en double vitrage
Cuisine indépendante
Maison familiale avec beau potentiel

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chaudière bois et poêle à bois
DPE : F
GES : C

CÔTÉ PRATIQUE :
Écoles et commerces à environ 5 minutes
Accès autoroute à environ 15 minutes

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Catherine GOY – 06 42 39 74 31 – cgoy@efficity.com
Laetitia FREIRE – 06 25 28 49 42 – lfreire@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Thyez
Année de construction : 1986

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    386
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2600.00€ et 3500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    445 000 €
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    Villa 133m2 Thyez

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    445 000 €*
    Publiée le 15/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thyez (74300).
    Cette villa offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 600 € et 3 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1986.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.