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Exclusivité
CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Marmagne au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1036786 · Mis à jour le 24/10/2026
Pavillon
5 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2
Iad France - Sandrine Chagnaud vous propose : VOUS EN RÊVIEZ... ELLE EST ENFIN LÀ !
Vous recherchez une maison familiale, spacieuse, avec un beau jardin sans vis-à-vis et de quoi stationner vos véhicules ?
Et si cette maison était celle que vous attendiez ?
Située à Marmagne, dans un environnement calme, cette maison d'environ 120 m² au sol vous séduira par ses beaux volumes, ses nombreux atouts et son cadre de vie agréable. Habitable de suite, elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !
Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 53 m², comprenant un séjour double avec cheminée et une cuisine aménagée ouverte, idéale pour partager de bons moments en famille. La cheminée est équipée d'un répartiteur de chaleur destiné à diffuser la chaleur à l'étage.
Une chambre, une salle de bains et un WC séparé permettent une agréable vie de plain-pied.
Une buanderie attenante à la cuisine offre un espace fonctionnel supplémentaire et permet également d'accéder directement au double garage d'environ 50 m².
À l'étage, vous disposerez de trois chambres, dont deux en enfilade, prolongées par un dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 1 000 m², entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une agréable terrasse en bois d'environ 40 m², partiellement abritée par un store banne.
Un accès situé au fond du double garage permet également de rejoindre directement la terrasse et le jardin, un véritable atout au quotidien.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN !
Profitez du calme de Marmagne tout en restant à proximité des commodités et des principaux pôles du secteur :
- Gare de Marmagne à environ 850 m
- Écoles maternelle et primaire à environ 950 m
- Centre-ville de Bourges à environ 10 km
- Mehun-sur-Yèvre à environ 8 km
Un emplacement idéal pour concilier tranquillité, vie de famille et déplacements quotidiens.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chagnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34058560)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marmagne
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
133
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1290.00€ et 1790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 120m2 Marmagne
vente
239 000 €*
Publiée le 15/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marmagne (18500).
Ce pavillon offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 290 € et 1 790 € par an.
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.