Iad France - Samira Adnane vous propose : Bel Appartement en Dernier Étage ( + de 85 m²) avec Box et Cave -- Quartier Val-d'Or / Bérangère, Saint-Cloud
Idéalement situé au cOEur du quartier très recherché du Val-d'Or / Bérangère à Saint-Cloud, cet appartement lumineux de plus de 85 m² séduira les amateurs de beaux volumes, de prestations de caractère et d'un mode de vie « tout à pied ».

Les atouts majeurs du bien
Dernier étage avec ascenseur (6e étage) : Une situation privilégiée offrant calme, luminosité optimale et aucun vis-à-vis supérieur.
Beau Salon de réception d'environ 32 m² : Un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par une véritable cheminée en fonctionnement qui apporte élégance et cachet incontestable.
Exposition Ouest : Luminosité naturelle tout au long de l'après-midi et magnifiques fin de journées ensoleillées.
Cuisine séparée : Un espace indépendant, fonctionnel et bien agencé.
Chambre et espace bureau pour votre confort.

Annexes & Stationnement : Vendu avec un box fermé en sous-sol ainsi qu'une cave.

Copropriété et Charges
Résidence de standing bien entretenue avec gardien.
Les charges de copropriété comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que les services du gardien.

Une vie de quartier idéale : tout à pied en moins de 10 minutes
Niché dans un environnement calme et verdoyant, l'appartement bénéficie d'une situation géographique d'exception :

Transports à deux pas :
Transilien L (Gare du Val d'Or) à 3 min à pied : rejoignez La Défense en 10 min et Paris Gare Saint-Lazare en 20 min.
Tramway T2 (Station Les Coteaux) à 8 min à pied (accès direct La Défense & Porte de Versailles).
Bus (lignes 160,360, 244) et stations Vélib' au pied de la résidence.

Scolarité d'excellence (de la Maternelle au Lycée) :
Écoles maternelle et élémentaire du Val d'Or, Collège Émile Verhaeren et Lycée Alexandre Dumas accessibles entre 1 et 4 min à pied.
Écoles privées et internationales : Deutsche Schule Paris (École Allemande) et Ensemble Saint-Joseph à moins de 10 min de marche.

Commerces & Services au quotidien :
Tous les commerces de proximité (alimentation, supermarché, boulangerie, pharmacie, services) sont accessibles en 3 à 5 minutes à pied.
Cadre de vie & Espaces verts :
Hippodrome de Saint-Cloud et son golf à 5 min à pied.
Promenade du Mont-Valérien à 7 min à pied.

Une visite s'impose vite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 482 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 381.08€ par mois (soit 4573 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Adnane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 900189614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 482. Quote part annuelle(moyenne) : 4573 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34058752)