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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Maisons-Alfort au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029188 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
37m2
Iad France - Maxime Raimbourg vous propose : MAISONS-ALFORT - T2 DE 37 m² - EXCELLENT ÉTAT - DPE C - À 2 MINUTES DU MÉTRO
Cet appartement de 37 m² avec cuisine équipée, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble datant de 1927, a été entièrement rénové en 2024. Il se trouve au cOEur du quartier de Charentonneau, dans un environnement pavillonnaire calme et agréable.
Il bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition sud. Il séduit par le charme de l'ancien, avec ses cheminées d'époque, son parquet et les carreaux de ciment des parties communes.
Le double vitrage, l'isolation des murs et le chauffage individuel au gaz contribuent à un confort thermique.
Localisé à seulement 2 minutes à pied du métro Maisons-Alfort - Stade (ligne 8), l'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, du marché de Charentonneau, d'un complexe sportif et d'une piscine.
La sécurité est assurée par un digicode et une porte blindée. Une cave de 7 m² complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement lumineux, fonctionnel et plein de charme !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Raimbourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951431444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34058755)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 37 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Maisons-Alfort
Année de construction : 1927
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
128
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 440.00€ et 660.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 37m2 Maisons-Alfort
vente
259 000 €*
Publiée le 15/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Maisons-Alfort (94700).
Cet appartement offre une surface habitable de 37 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 440 € et 660 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1927.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.