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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Manduel au prix de 150 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224230 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

MANDUEL EN EXCLUSIVITÉ – Duplex de caractère de 75 m² – Volumes exceptionnels – Petite copropriété sans charges

Au cœur du village de Manduel, découvrez ce duplex entièrement rénové d'environ 75 m², alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes.

Au premier niveau, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 16,3 m² avec cuisine aménagée et équipée.

À l'étage, une superbe pièce de 59 m², baignée de lumière grâce à ses nombreux vélux, offre de multiples possibilités d'aménagement : création de chambres supplémentaires, suite parentale avec dressing, bureau, salle de sport ou encore espace de loisirs.

Le bien dispose également d'une salle d'eau contemporaine, de la climatisation réversible, de double vitrage et d'une rénovation récente de qualité.

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, sans aucune charge, il bénéficie également d'une buanderie commune en rez-de-chaussée.

Les + :

Duplex entièrement rénové
Pièce de 59 m² offrant un fort potentiel
Climatisation réversible
Double vitrage
Petite copropriété sans charges
Idéal résidence principale, investissement ou profession libérale.

Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de ce bien atypique. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Gaël Marin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Manduel
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 880.00€ et 1240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    150 000 €
    Appartement 73m2 à Manduel
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    Appartement 73m2 Manduel

    vente
    150 000 €*
    Publiée le 14/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Manduel (30129).
    Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 150 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 240 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par an, soit environ 8 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.